Question

买二手房需要交哪些税

Answer 1

1、契税：在90平方米以下的二手房，适用1%的契税；如果面积大于90平方米，则适用2%的契税。
2、个税：在购买二手房的时候，如果房子的面积不超过144平方米，则按1%征收；如果面积大于144平方米，则征收1.5%。
3、增值税：在持有不动产的2年内，其增值税和附加税的比例为5.6%；在取得房产证后2年内，可以免除增值税。
4、营业税：个人在境外出售住宅未满2年，将按营业税全额缴纳；个人在国外购买超过2年或2年的房屋，可以免税。
5、印花税：二套房的印花税为百分之零点五。
买二手房的具体流程是怎样的？
1、购房咨询，买家对房产的总体情况和产权情况有一定的了解；
2、先付押金，若您所看中的房屋仍处于抵押状态，则最好不要将保证金直接交给业主，而是交给第三方进行监督；
3、赎楼，通常来说，房屋赎回权是开发商的责任，对于没有还清贷款的业主；
4、支付首期和资金监管，第二个问题是资金监管，这是产权问题。其实，现在的资金监管已经形成了一个系统，买方和卖方都是按照既定的规则行事，所以风险很低。不管以什么形式进行交易，首期款项都要由银行来监督；
5、签订买卖协议，买卖双方在房屋坐落位置、产权状况、销售价格、交付时间、交付、产权办理等方面取得共识后，签订一式三份以上的房屋销售合同；
6、办理按揭，若不能一次还款，则必须到银行办理按揭。办理贷款的时候，必须要有买卖双方的身份证原件，收入证明，买卖合同；
7、取消他项权证，办理完抵押手续后，要留意将不动产的其他权利证书注销；
8、过户和纳税，在过户的时候，要到房产的注册地址进行过户。买方和卖方必须携带身份证原件，房产证原件，二手房买卖合同。一般送货后，业主收到收据后，可以让银行把先前的保证金存入银行；
9、交房，一般都是物业、水电、有线电视、燃气等交接手续，如果房子里有家具和电器，必须要确认有没有被替换或者搬走，然后交钥匙，正式完销售。