Question

复杂房产过户问题 关于房产证办理过户等问题，较为复杂，请帮我解答，谢谢

他父亲很早就去世了 给他还有他妈留了套房子 本来那房子是单位分的 准备给他本人的 他妈妈也一直没过户 后来他妈妈有再婚了 结婚那人是外省的 男的户口就在外甥 有个女儿6岁 在后来做生意赔钱了 他出远门了 他妈妈就把房子自己做主给卖了 换了套房子 写的他妈妈的名字 没写结婚那男的的名字 房产证也只有他妈妈自己的名字 不过户口却又他妹妹 还有他的 去年的时候他母亲过世了 他想把房子转成自己的名字 不过户口本上有他妹妹的户口 那个跟他结婚的男的也带女儿回外甥了 而且再婚了 你说这过户能过了他自己的吗 就是户口上只有他妹妹的 跟他本人的 户主已经是他本人了 他母亲的 已经签成过世了。

Answer 1

国家法定的继承顺序是：夫妻，子女，父母
现在要继承的房子房产证写的是老母亲的名字，这个房子如按顺序应该是外地男人占50%的份额。你说的“他”和外地男人的女儿各占25%的份额。
如打算全部过户到“他”名下需要：让外地男人及男人的女儿写放弃继承的声明，最好在公正一下。然后拿着声明办继承过户。

追问

外地男人 说不要什么也不要 但是没有声明 也没公正就走了 而且也不会回来了 他也再婚了 再说按常理来说这个房子跟他一点关系都没有 只是他母亲突然生病过世 还可以用其他的办法 来解决吗 而且问过别人 说要是户口本上没有那个外地女儿的户口 这个房子可以正常转到他名下

追答

手写声明是必须的，这个没有办法避免，而且最好公正。能让他们来北京办理就更好了。
为了一套房子跑趟外地我觉得也值了，现在的房价多贵呀。
不要寄希望于伪造文件过户，因为那样如果外地男人追究起来是可以申请过户无效的。他有这个权利