Question

关于房产证过户的问题，比较复杂，高手进

现在有个问题，兄弟甲生前按揭买了一套房， 未供完房子因故去世了。现一直由兄弟乙每月供楼，并且想把该套房房产证过户成自己的名字，该如何操作呢，请述说具体点，可操作性的述说！ 兄弟甲未婚，父母皆在。

Answer 1

甲的房屋属于遗产，应当依照继承处理。看有没有遗嘱，如果有的话遗嘱中的继承人获得该房屋产权。
如果没有遗嘱，按法定继承处理，配偶、父母、子女为第一继承人。照你提供的情节，父母健在，那么这条房屋应该归父母所有。你们可以凭借死亡证明去房地局办理过户，过户到你父母名下，然后再由你父母把这套房子赠予你，再次办理过户手续。
还有一种简单的办法，就是让你的父母放弃继承，你作为第二继承人直接继承这套房子，办理相应手续就可以了。

Answer 2

父母和乙都是房产（甲死亡前已付款部分）法定继承人，如果乙想独占,必须要父母明确表示放弃继承（一般还要求公证），然后乙携带相关资料到房管部门办理变更手续，同时因为房屋处于抵押状态，所以可能还要在银行办理相关变更手续。

Answer 3

建议去公证处办个继承公证，公证内容就是“就是让你的父母放弃继承，你作为第二继承人直接继承这套房子 ”。当然是要交公证费的，呵呵，约为房产总值的2%，此后携此证再办理房产过户和转按揭手续，这也只有在产权证已办理的情况下才可处理。