Question

资产评估计算题

某企业占用一块土地，面积为15000平方米，土地使用权年限为50年，已达到三通一平，由于该地区土地交易较少，决定采用成本法估价，相关资料如下：1，土地取得费包括征地补偿费和土地管理费在内为500元/平方米，其中土地补偿费已包括地上附着物补偿费、青苗补偿费、安置补偿费等。2，土地开发费为80元/平方米，土地开发期2年，开发费均匀投入，3，税费主要为耕地占用税，按5元/平方米计征，其他税费不计。4，二年期贷款利息为10％。5，利润率为20％。6，土地所有权的增值收益为土地取得费、土地开发费、税费、利息、利润之和的25％。
要求：估算以下两种情况的土地单价和总价。1，无限年期土地使用权价格。2，50年期土地使用权价格（假设折现率为10％）。计算结果以元为单位，保留两位小数

Answer 1

题目很简单的，只要看书就会。
无限年期总价=取得费+开发费+税费+利息+利润+增值收益
取得费一次投入，开发费均匀投入，这个在计算利息的主要下
利润=（取得+开发+税费）*20%
上述是无限年期的。50年期的=无限年价格*（1-1/(1+10%)^50)