Question

关于租房的问题！

我们几个人合伙租了一个房子，但是当时跟房东签合同的是我，因为某些原因，其中一个合租人，说：‘合同是你签的，不管我们的事’，后来经过协商，我想我们几个合租人之间，再签订一份合同，要署名，房屋是我们一起租的，所有的责任，都应该我们一起承担。请问我们这个是应该叫合同还是协议？如果写了这个，在法律上有效吗？这个应该怎么写？我想要一个模板，谁能帮帮我？在线等，谢谢！

Answer 1

　　合租最重要最关键的是合租人的性格和品质如何，跟自己是否合得来。合租时应注意事项：

　　第一，很多房主都愿意将房屋分开出租，因为这样他的收益会远远超过整租，所以我们在租房的时候，最好先问清楚市场价，避免在价格上吃亏，同时对于暖气费，物业费，一般情况下是由房主缴纳的，事先要商量好并落实到租赁合同中。

　　第二，如果是自己找到的合租房源，需要签订租房合同的话，可以去网上搜一下“房屋租赁合同”并打印出来，在签订之前仔细浏览，并在最后一页上写明双方的附加条款，把违约责任写清楚，并要保存对方身份证的复印件。

　　最后，如果您有房子想要同别人合租，可以自己上论坛发帖子，在寻找合租人的过程中，不仅要看承租人的身份证、毕业证或其他相关证件还要在交谈中初步了解他的性格。另外，让对方交纳房屋押金也能够在一定程度上降低自己的风险，签合同时注意要把日耗费用的分摊情况落实到合同中，最后要保存其身份证复印件，出于平等原则，出租房也要向对方交付自己的身份证复印件。

　　下面说说合租中经常会有的三个骗局，希望能给大家启示：

　　一：合租前先查清房东是谁

　　小刘相中了CBD的一套合租房，她和已经住在那里的女孩儿一见如故，相谈甚欢，于是也没加什么小心，很快便签了一年的租赁合同，并交给了那个女孩儿三个月的租金租金。不久之后，小刘出差离开了一个星期，回来之后却发现另外那个女孩儿已经搬走，真正的房主说没收到租金，要求小刘搬走。原来，另外那个女孩儿与房主签的合同确实是六月到期，而此前她假称会一直租下去，骗了钱之后逃之夭夭。如今，小刘只好郁闷地损失了一大笔钱，却要重新找房住。

　　重点提醒：如果合租者声称自己不是房东，但已向房东交付了租期内的全部租金，需查阅他与房主签署的租赁合同及其中约定的租期，并要求见房主，如果对方以各种理由搪塞，就需要警惕。

　　二：小心假房东假租者

　　小李在路边张贴的小广告中发现有团结湖区域两居室招合租，于是打电话过去咨询，对方称自己并不是房东，但已交了定金，就等找到合适的合租者再与房主签订租房合同。小李觉得租金较为合适，看房后也比较满意。但房东要求至少支付半年租金及一个月租金为押金，可“合伙人”称目前只能支付两个月房租即2400元，其余小李先垫付，半个月内补齐。小李觉得对方也是诚心租房又有一个多月房租押着，应该没有太大问题，于是代交房租。但是搬进新房没几天，下班回家发现合租者已经人去屋空，自己房间门锁也被撬开，贵重物品不翼而飞。原来这套房子是对方短租下来的，上演了一场两个人冒充房东、另两个人冒充租房者的好戏，骗走了小李租金共计10900元。

　　面对以上这些情况，确认房主身份真实性是根本，查看其身份证及房产证原件，如果是亲属代业主出租，还需出具代理人身份证明及业主委托书，确认没有疑点后再与房主签署正式的房屋租赁合同；如果是与陌生人合租，也需确认对方的身份。并且租金最好也不要付较长期限的，一般为季付。房租如果明显低于市场上同品质房屋的平均水平，就更应保持警惕，而不要只贪图眼前利益。

　　三：小心黑中介

　　黑中介满天飞

　　刚毕业的小周从网上得到了一条合租信息，打去电话才知道原来这是一家中介公司发布的信息。虽然不太情愿，但由于租金的低价实在让他心动，便同意约房主去看房。谁知到了中介公司，他们要求收取300元的“看房押金”，并声称如果这处房子不合适，他们会负责帮小周找到满意的房子。而如果最终小周没能通过他们找到房子，这300元也将如数返还。看房之后，这处房子确实不合小周的需要，可当他再次致电那家中介，他们却以房子不好找为由几番推托，提供的几个信息也都属于无效房源，无奈之下，小周要求退钱，对方却又称还会帮他找房……几经扯皮，那300元钱也不了了之了。

　　对此，现在市场上有许多小中介、黑中介，他们手里并没有什么房源，只靠骗取看房费获得利润。而正规中介看房是不收费的，只有签订合同时才会收取佣金。同时，想鉴别黑中介也很简单，只要在拿房源信息的联系电话到网上“百度”一下，如果显示的是很多网站都有这个电话，或者每次的房子都不一样，那肯定是假的，因为真正的房主不会有很多套房子，而且还是价格十分低廉且优质的房子。

　　其实，要认清这些骗局都不难，首先要知道，房子的真正所有人是谁，看房产证是最有效的手段，不清楚房子的现在所有人，哪怕租金再便宜，房子再合适，钱握在手，一定不能放松
　　1. 房屋来源问题。能直接找到房东租房是最好的了，或者就找房产中介了。一般来说最好找大的可靠的有保障的中介公司，挑选中意的中介人。租房时记得要张淘房卡以保障你的权益。凭借淘房卡你可以对中介的服务在淘房网上进行评价，一般来说能主动提供和你淘房卡的中介基本上都会尽心尽力的为你服务。这年头出来混是靠信誉的。

　　2. 检查好屋内设施。不管看房时是房东还是中介，开始一定要将屋内设施的列表或者说明做为附表添加到合同内，这样租房者在收到房子和交回房子的时候有个参考依据。如果设施在开始的时候就有问题，一定要在合同里注明或者退给房东，否则遇到无良房东最后会很麻烦。

　　3. 协商好付款方式。付三压一、付六压一还是其他。协商好了写到合同里，说清楚，写明白，省得以后有争议。每次交租金后最好让房东写个收条，当然押金也最好写个收条。我的习惯是在合同的背面让房东签一个收条，或者直接给房东转账时候的银行凭条保存好。押金的扣除和归还原则也一定要在合同里写清楚，省得最后扯皮。提示一点，如果因为正常使用造成的房屋部分设施老化等问题，不应当扣除押金，要不然我交房租干嘛。

　　4. 水电气等费用问题。我的做法是水电气的表头数字记录到合同内做为初始值，这样在租期结束后对表头数字的当前值和合同中的初始值，多退少补，租赁期间缴纳的费用跟房东无关。当然，以上是对于数字表头的方法，如果碰到上门收水电费的那种老式表，一定要保管好缴费的收据，租期结束时方便结算。

　　5. 证件问题。签订合同的时候一定要查看双方的相关证件（身份证、房产证、户口本等）或者留复印件做底。如果有复印件做底的时候，最好在复印件上用粗笔注明仅供某次租赁证明之用，笔迹覆盖到图像的主要部位，以免无良的人非法使用。

追问

朋友，我想你是没有看清楚我问的问题，我是说：租房合同已经签了，是我签的。现在有人说‘合同是我签的，不关他事！’，我是想再跟合租人之间再签一份合同，或者说是协议！你说了这么多，我谢谢你，但是这些我都知道，我想知道的是这个要怎么写，我想要一个模板！

追答

不用要什么协议，如果是好朋友，签了协议反而会感觉陌生了，我的建议是租房压金都平均出，交房租的时候，也是平均一下交房租，比如，房租是1500，三个人，就一个拿500，水平费都平均一下

追问

问题是，现在我们都想签这个协议，我觉得有必要，以防万一！你能给我一个模板吗？

追答

合租协议书
甲方
乙方
为保证和平共处、长住久安，双方达成共识并愿意谨遵以下协议：
一
共同承担房租，对对方的经济情况要有明确认识；
二
互相尊重对方，不能干涉对方的隐私;
三
讲卫生，讲文明，不要穿着太随便、性感的衣服出入于客厅或公用地方；
四
双方有在对方需要帮忙时给予帮助的义务；
五
一人在房间时，记住锁门，睡觉时一定要关门，以免造成不必要的尴尬；
六
双方有在对方需要帮忙时给予帮助的义务.
七
具体规则如下：
1 经济：房租、水、液化气网络费用由甲、乙双方按1：1比例负责，电费由甲、乙双方按1：1比例负责，房租、水电、液化气费用由甲方代付；乙方则在每月1日及20日付给甲方当月房租，在得到水电、液化气费用单据后，支付单据上记录日期里的实际发生金额；乙方只支付实际的、合理的各项开支；实际发生金额上下限由甲、乙双方协商解决；
2 空间：甲方住主卧房、乙方次卧房。厨房属于公共场所；
3 清洁（个人清洁）：双方应保持各自领域的清洁,公用地方共同打扫;
4 客人：双方不得让异性朋友留宿，如有同性朋友留宿，请提前通知对方并保证不发出吵到对方休息的声音；
5 噪音：一天中有一方休息时应该保持安静；
6 宠（植）物：严禁养宠物。花草除外；
7 外出：若甲、乙一方决定出去，或者夜不归宿，另一方有责任保护双方的财物；
8 纠纷：出现意见分歧时，要能够理性地对待问题，还要有很好的自制力来协商解决，协商不成，则乙方搬走；
八
乙方如欲搬走应提前15天通知甲方并征得其同意；甲方若在协议时间里搬走,则须赔偿乙方协议时间里
距离到期时间的损失,计算方法为A=(B-C)*10/3,其中,A为损失,单位为人民币,B为协议时间,C为已住时间;
九
本协议未尽事宜，经双方协商，可作补充协议，作为本协议的组成部分。
十
本协议有效期为___个月, 须经双方签字后正式生效.
十一
本协议一式贰份，甲乙双方各执壹份。
甲方签字：
乙方签字：
身份证号: 身份证号:

公元年 月 日

追问

恩，这就是我想的，请问这份协议在法律上有效吗？

追答

签字后，就会生效，具有法律效益！！

Answer 2

租房需要注意：1、预留时间找房；2、中介房东是否靠谱；3、检查电器、家具；4、租房合同要详细注定相关事项。

Answer 3

第一个月的房租和押金
租房子需要注意的事项：
1、关于房子的费用问题，目前都是房主承担物业费和取暖费（北方），其他的水电煤气等日常生活的费用由本人承担；
2、房租的付款形式，目前大多采取押一付三，不过你也可以和房主商议其他的付款方式；
3、看房时检查下房子的状态，特别是一些有问题的家具、家电，都应该及时写在合同中；
4、签订和同时，对房屋的缘由物品一定要检查清楚，以免多写；
5、关于钥匙等细节的问题，和房主沟通好；
6、对于例如拆迁等不可抗力情况下对房子的处理；
7、违约责任一定要写清楚。、

Answer 4

你和房东租F是有合同的，你可以直接执行合同的内容不搬都可以的。。合同期满后再搬，不要给他这样欺负

Answer 5

凭什么啊？你房东没权利要求你们退房，除非你们不交房屋。你们退了房还不退你房租？他看你们好欺负！给他点颜色看看