Question

想购买一套二手房，可房子两证不齐全

我想购买一套二手房，现在价格很高，所以看到有一些二手房是单位房等等，就是两证不齐全，价格相对便宜。房主都说只要直接签协议和公证就可以了，以后遇到拆迁等问题，可以直接赔偿给我！我想问，像这样两证不齐全或是没有证的房子可以买吗？像他们说的签协议和公证能保证我的权益吗？请相关律师专家或房地产经纪人告知，在下不甚感激！挣点钱不容易！

Answer 1

建议最好不要买这样的房子，风险很大，除非它超级便宜，并且有希望办下证来，如果根本就办不下来证你还不如去租房子呢，更便宜。公证是有用处的，关键是房子性质，有没有拆迁保障，有的是违章建筑，可能会被城管给拆掉的。建议慎重！购买这些房产，就是对自己的权益不负责。就算你们签订的协议和公证都是没有用的，到时候对方依然还是按照原来的证件执行。比如没有土地证的房产遇到拆迁，那么你将得不到该房产的产权。

Answer 2

这就是现在连国务院都比较头疼的小产权房，你要去甄别一下这房子是属于单位建房还是村集体建房，房子的性质是什么？有没有总的房产证件，土地使用证有没有等等？建议最好不要买这样的房子，风险很大，除非它超级便宜，并且有希望办下证来，如果根本就办不下来证你还不如去租房子呢，更便宜。公证是有用处的，关键是房子性质，有没有拆迁保障，有的是违章建筑，可能会被城管给拆掉的。建议慎重！

Answer 3

　　购买二手房时房子两证不前的话不要购买，特别是没有房权证（或没有缴纳土地出让金）的二手房不能买，若买的话房屋买卖行为违法。
　　法律规定没有取得产权证书的房屋不准上市交易，单靠签订买卖合同不能保证（因违反法律规定不受保护），房地产法38条（6）款明确规定不准交易，因而建议不要买。
参看房地产管理法
　　第三十八条　下列房地产，不得转让：
　　（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；
　　（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
　　（三）依法收回土地使用权的；
　　（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
　　（五）权属有争议的；
　　（六）未依法登记领取权属证书的；

Answer 4

两证不齐全的，价格当然是便宜很多的啦。购买这些房产，就是对自己的权益不负责。就算你们签订的协议和公证都是没有用的，到时候对方依然还是按照原来的证件执行。比如没有土地证的房产遇到拆迁，那么你将得不到该房产的产权。

Answer 5

没有这些证件，你买的话，就很不划算哦！还有很麻烦的，你可以找一家中介的经纪人，来找你处理一下，这里，我介绍一家给你吧！！我之前就是在那里找的。那就是万家物业网，这个网站的中介人，人品都很好！！