Question

房屋拆迁问题

我想知道我家拆迁，自己院子里房屋和空地的赔偿价格一样么？建筑房屋和空地的比例是多少？我听说要是房子盖得太多赔偿也不高。我只想拿到正合适的东西！谢谢了!

Answer 1

首先，您的观点很理智。
想问问您的房屋悄纳此是城镇还是农村的？
因为现在新《征收条例》适用于城市范围内国有土地上的房屋征收，对于集体土地上的拆迁仍然依据《土地管理法》，这导致了同样是房屋征收与补偿，城镇与农村适用不同的法律法规，造成了立法和执法上的不公平。
如果是城镇拆迁，城镇拆迁的补偿是按房产证上的面积补偿（不管你是空地还是房屋），拆迁安置费，拆迁过渡费等。
如果是农村拆迁，农村拆迁启迅补偿是按照您的房层结构茄悉，楼层数（有些是限定四层以上一个赔偿标准），拆迁附属物（农田，苗圃，鱼塘等）等判定的。
每个拆迁项目都会有拆迁公告，您可以到城建部门或者政府查阅相关公告和拆迁补偿标准。

Answer 2

我是拆迁评估师，房地产补偿一般有两种计价方式：
1、房地分开补偿，即土地和房屋模森分别补偿，这时的“空地”大小会在土地面积上体现出来。土地由评估公司评估作价补偿，房屋及其附属物按当含拆地标准进行补偿。适用范围：农村宅基地、工业厂房等。
2、房地合一补偿，即按建筑面积一并作价补偿，土地价格含在房地产价格里，这时的“空地”大小会在容积率指标上体现出来。现状建筑容积率（建筑面积/土地面积）不一样，房地产补偿价格应该也不一旦老亩样。适用范围：国有土地上的住宅楼、商铺等。