Question

关于购房贷款的问题

我是无锡集体户口，社保等交满一年，公积金里有一万多点，现准备在无锡买房，这是我首套房，面积为97平方，贷款总额是42万多点，按照最新的政策及银行政策条款等，请问我可以申请组合贷款吗？我个人买或者是夫妻双方共同购买有什么区别吗？谢谢

提示借贷有风险，选择需谨慎

Answer 1

你可以申请组合贷款（公积金贷款中+按揭贷款）。
你先把公积金贷款的额度贷足（利率低），不够部分用按揭（商业）贷款。
个人买与夫妻双方共同买的区别是：
1、个人买的的话，购房合同、贷款合同、购房发票、房产证上的名字都一个人。
2、夫妻双方共同买的话，购房合同、贷款合同、购房发票上的名字是两个人或者是主贷人，房产证上的名字是两个人。
无论是个人买还是夫妻双方买，双方帐户内的公积金都可以用来偿还贷款（包括按揭贷款）。
无论是个人买还是夫妻双方买，这套房子都是属于夫妻共同财产，这是因为房子是贷款的，还款期间的支出是讲不清楚的（用于还款的款项总额夫妻两人各50%），首付款（30%或40%）如果是写你的名字，这30%或40%的份额可以认定是你的。其余60%或70%的贷款份额是属夫妻双方各50%。
以上回答希望你能够满意。

追问

如果是我和我女友一起买，是不是还要提供婚姻证明什么的？
还有按照现在的政策首套房，公积金可以最高贷款30万吗？可以这么去操作吗？

追答

你和女友一起买房，不需要婚姻证明；如果公积金贷款要用到你女友的公积金额度，要提供婚姻证明。
关于公积金的贷款额度，各地的政策不尽相同，上海目前是基本公积金最高额度30万元、补充公积金最高额度10万元，合计40万元，如果夫妻两人同时使用公积金贷款额度，最高不超过80万元。
你现在公积金帐户内余额有1万多元，按无锡的政策是否能贷到30万元，需咨询一下你们当地的公积金管理中心。
如果你女友也有公积金，可将你女友的公积金贷款额度也用进去，但要提供婚姻证明。