Question

关于卖房和买房，麻烦专家进来帮忙解答，谢谢！

朋友家现有一套125㎡的楼中楼，于今年3.31日供完按揭，现在房期为五年。

现得到消息隔壁小区有一套170㎡（带车库）指标房价格为3500元/㎡，朋友想着卖掉现有125㎡的房子去买隔壁那套170㎡的，目前的情况是：家里已经没有多余的存款，而这边的二手房的价格大概是4500-4800（理想价），请问朋友这样做风险会有多大？毕竟现在房子确实挺难卖的，他又不想再次承担按揭的痛苦过程？我试着算了一下，就算125㎡那套最理想的价位卖出，扣除交易那些税，应该也是来个持平，感觉风险有些太大了，是不是我太谨慎了？

Answer 1

您好：
做了二手房这么多年，有很多客户房主存在您所提出的这样的疑虑，我只想告诉您，如果您的房子卖出去以后您家隔壁小区的房子也卖了是不是得不偿失呢？
在遇到这样的情况最好是手里有一定积蓄，可以先交隔壁小区房子房主一部分定金，定金额度不用太高，5万左右就可以，同时签合同的时候把过户期限尽可能的往后延长，用来增加自己卖房的资金周转期限。这样既能把握住您隔壁小区的房子在短时间内不会向外出售，同时自己的房子又能卖一个好的价位。
上面做法在房价上涨时比较实用，在现如今您最好还是自己衡量一下利弊吧。
在房价下跌情况下，自己家的房子价格卖不到预期价格，一定要做好两手准备，给自己留条后路。
希望我的回答能够帮助到您

Answer 2

你的谨慎是有一定道理的，在这种情况下就得你朋友及时了解现在这边二手房的销售情况。
如果销售情况很好的话，就先去定下隔壁小区的房，再来销售现有的房，这样现有房在销售很好的情况下能卖个好价钱，而且脱手很快，很保险。
其他情况风险很大，仔细考虑