Question

关于房屋购买的两个问题！急！

问题是这样的：

1.家里人在中介处看好了一处房子，但是房主卖主并不是房屋的主人，而是房屋主人的亲戚，也就是我们说的全权委托人，那么我想问下，如果在房屋购买过程中，这个委托人出事故房屋购买还能继续下去吗？因为在中介处挂的是他的名字。

2.在去看房过程中，家里人和房屋委托人签订了协约，并支付了定金2W元，但是因为后来家里其他人并没有看中这个房子，那能把钱要回来吗？或者说可以和委托人私了吗？

请高手帮忙解答一下，分不是问题。

Answer 1

一、买房
1、这种买卖风险很大。
我的建议是从中介公司获得真实可靠的资料，如果能与业主（房产所有人、或房屋买卖合同签订人）谈购买，是上上策。但是如果是委托代理人，一定要由房产所有人的委托代理证明，不能听委托人和中介人员的空口白话。因为你是要花几十万甚至上百万，要保证不被欺骗。
2、如果没有房产所有人的委托代理证明，并不是委托人出事故的问题，是他根本没有转让的资格。
二、退还定金。
退还定金通常应有约定，大家按约定履行。
我估计你们的约定对你不利，至少不利于你退回定金。这种情况，我不能说你上当，但要仔细分析。按一般交易（没有约定，而且定金不是交给中介，而是交给了代理人），他不会退你定金。你要考虑找关系人从中说和，千万不要把关系处僵，免得谁去协调都困难。

追问

谢谢朋友，我还有个问题：就是有一个二手房，已经有4年了，现在国家有规定是5年之后出税期，就是5年之内我们要过户的话要付过户税。现在我们想等一年再过户，免去几万块的过户税，那么如果在这个过程中委托人出意外事故，那么过户该如何进行？？麻烦了。

追答

现在把所有手续、资料做完整，再过一年后往窗口递交就OK了。