Question

买二手房详细流程。

准备从个人手上购置一套二手房，想自己去办不找中介的话，一般的流程需要签订哪些合同，想拿父亲的公积金贷款，但是父亲的公积金是异地，希望大家能够帮忙详细的给小弟述下具体过程（最好有合同样本的网站链接）谢谢。

Answer 1

两个人协商好，到房产备案中心过户就可以了，流程很简单的，就是不熟悉流程的话，可能会多花些时间，自己觉得能搞定就自己做好了，不用多花一笔钱给中介。

Answer 2

二手房不同情况不一样，交易流程比较复：1、基本买房流程2、签协议的注意事项3、双方交易约定俗成的习惯

Answer 3

Answer 4

Answer 5

了解房屋真实信息确定买卖意向：

• 购买方在买房前需要先了解房屋整体现状及产权状况，建议大家一定要查档，如果不查档，购房者根本不知道房屋是否存在抵押、存在查封、存在限制。

• 查档无异常、卖方提供了房屋的合法证件后，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。

• 买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

• 合同条款及细节主要是双方协商来确定，在这里就不一一详述，有几个容易产生纠纷的点提醒大家注意。

• 房屋产权及抵押情况：在合同生效前一定要查询房屋和土地产权调查，是否有查封或多重抵押，如有是否能解押解封。

• 税费：有很多业主在签合同时承诺的满五唯一，但是在签完合同业主网签了一套房子，这时就有可能产生高额税费，因此在合同中一定要写清楚本房现在的税费情况，如产生多余税费，由业主自行承担。

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