Question

关于购房贷款问题

本人在哈尔滨买一套住房（新楼盘），建行贷款，全价47.5125万，首付14.3125万，20年还清的话，每月还多少，利率啥的我不懂，望高人指教。还有，付首付是到开发商那里付还是到银行，办理的贷款的流程是什么呢？希望有详细回答。谢谢。

提示借贷有风险，选择需谨慎

Answer 1

　　住房贷款的还款方式有两种，即等额本息法、等额本金法。房屋全价47.5125万，首付14.3125万，需贷款33.2万元，按当前按揭利率6.8%计算如下：
　　1、等额本息法：月还款额为2534.29 元（每月相同）。还款总额为608228.94 元，总利息为276228.94 元。
　　2、等额本金法：第一个月还款额为3264.67 元（以后逐月减少，越还越少），最后一个月还款额为1391.17元。还款总额为558700.67 元，总利息为226700.67 元。
　　以上两种方法相比较，等额本金法比等额本息法少还49528.27 元。
　　如果你是首套房，一般银行会有贷款利率的优惠，各地有所不同。现在按8.5折优惠，即贷款利率为5.78%，计算如下：
　　1、等额本息法：月还款额为2336.61 元（每月相同）。还款总额为560785.65 元，总利息为228785.65 元。
　　2、等额本金法：第一个月还款额为2982.47 元（以后逐月减少，越还越少），最后一个月还款额为1390.00元。还款总额为524695.57 元，总利息为192695.57 元。
　　以上两种方法相比较，等额本金法比等额本息法少还36090.09 元。
　　提示：还款方式在贷款办理时可以选择。

　　贷款流程中各环节简要说明如下：（指银行方面的，你可以参考一下。对借款人来讲，主要是第1、2条，一般开发商会协助你办理）
　　1、提供咨询、受理申请 、贷前调查
　　（1）提供咨询：银行（或开发商）向客户提供咨询服务，咨询内容包括，个人住房贷款种类（包括按揭贷款和公积金贷款）、对象、条件、额度、期限、利率、还款方式（有等额本息法和等额本金法）等情况。
　　（2）受理申请：借款人在向银行（开发商）咨询后，根据要求填写《个人住房贷款申请书》提出贷款申请，并提供以下资料：身份证，借款人（抵押人）夫妻关系证明（单身的需提供有效证明），借款人收入证明，购房合同，首付款凭证，担保人同意担保的书面证明及银行要求提供的其他有关资料。
　　（3）贷前调查：银行受理借款申请后，对借款申请人递交的《申请书》和提供的资料的完整性，真实性、有效性和合法性进行调查。通过贷前调查，认为符合贷款条件，准备报批。
　　2、贷款审批
　　银行审批过程：银行信贷人员——信贷部门负责人——银行负责人。
　　公积金贷款的，要经过当地公积金管理中心贷款部门的审批。
　　3、贷款发放
　　签订贷款合同——房地产交易中心办理抵（质）押登记、保险、公证等手续——合同生效——为借款人开立存款帐户——办理贷款划付手续。
　　（1）签订贷款合同：贷款审批后，银行经办人员按不同的借款用途和贷款担保方式要求分别填写合同，借款人当事人（借款人、抵（质）押人、保证人）与银行有权签字人签订有关合同。
　　（2）合同生效后，办理贷款划付手续。
　　4、贷款还款
　　（1）委托扣款方式：借款人应与银行签订委托扣款协议，借款人每月按还款金额存入银行卡内，由银行代为扣款至还款帐户内。
　　（2）柜台还款方式：借款人将现金或信用卡、储蓄卡交柜台经办人办理每月的还款手续。
　　当借款人按期还清全部借款本息后，银行应撤销抵押登记，借款拥有该房屋的完全产权，并可上市转让交易。
　　希望我的回答你能满意。

Answer 2

基准每月还2500-2600之间，8.5折每月还2400不到一点，7折每月还2150左右。你自己对照一下看看。首付是付给开发商的。办理贷款开发商会让你明白要提供什么东西的，如果你有不明白的地方欢迎追问。