Question

关于房产证问题

情况是这样的我家房子是4年前建的，是外公老房子拆掉重建的，跟爸妈出钱一起建的，但房子的房产证 土地证都写的是我外公的名，现在我妈死了，我爸要娶新老婆一直要把房子转到他名下，天天在家翻房产证跟土地证，我、我姐跟外公都不同意，也不给他，我外公现在要把房子转到我跟我姐的名下，合不合理？还有，是不是房产证，土地证写着谁名就是谁的？在法律上我爸有份吗？ 还有在我妈生病期间，我爸不但没好好照顾我妈，还逼我妈，打我外公，他还有居住权吗？我该怎么办呢？？？
只是我想问如果我外公要赶他出去，合理吗？

Answer 1

1
你外公有权决定把房子转到你跟你姐的名下。

2
房产证，土地证写着谁名就是谁的。
你爸没有份。

3
你爸如有证据证明当时建房有出资，则该出资的（1/2+1/2*1/4=5/8）归你爸，
你外公应向你爸支付该出资的5/8给你爸。
即：如你爸妈当时出资8万，则你外公应向你爸支付该出资5万。

4
你外公有权决定是否让你爸居住。

5
对你爸再婚，你作为女儿，应理解并支持！

追问

第五个，我是知道的，但是那个女人一直在教唆我爸偷房产证!那个女人肯定不是什么好东西！还有我妈才刚走两个月，有必要这么急就找新的吗？他还摔了我妈的遗像。。。

追答

那个女人行为不当

追问

还有个问题 就是我爸没有证据证明当时建房子除了多少钱，我外公一分钱都不给他把他赶出去，可以吗？

追答

理论上是这样。
但为了顺利解决问题，通过协商，给些补偿为好。

追问

协商过的，他不听的 表面答应了 后来还是老样子，他做人太恶了，我妈得了肝癌 不给我妈看病 还逼死我妈，我们都想把他赶走。。。

追答

找一个你和你爸都能接受的人，居中调解一下，达成书面协议，再按协议执行。

你母亲去世不久，请节哀。

Answer 2

房产证，土地证如果只有你外公的名字而没有你妈妈的名字，那么就不属于你父母双方的家庭财产，你爸根本就无权共有或继承该房产。如果起诉到法院，你爸有证据证明当时建房有出资，法院一般会酌情考虑判另一方归还其出资的部分钱财，但房子仍旧不属于他。提醒楼主注意一个问题，房产如果只有你外公的名字且你外公还有其他子女，日后你和你姐继承这套房产手续会比较麻烦。最好和你爸之间的事完了，去做个公证，写下遗嘱你外公身后事的安排和房产的归属。这样你和你姐的对于这套房的权益就得到法律保护。

追问

房产证 土地证上都只有我外公的名。。。我外公无子女了 就我妈妈一个，妈妈也走了。。

追答

那么你们继承的问题不大。但不宜现在过户给你们俩姊妹，因为一旦现在过户后你们发生意外，你爸就拥有优先继承权，那么以你未来后妈的作为，很有可能会把你外公赶出屋，那你外公就无家可归了。另外过户一定要得到你外公的同意，所以还要提防你爸他们为了得到这套房伪造委托书委托其他人代理你的外公办理过户。

追问

我爸已经在找房产证 土地证了，已经到疯狂的行为了。我外公同意把房子给我们两姐妹的，还是转到我们这比较好点吧，我外公都82岁了，现在不转，怕过些年我外公走了，啥事都说不清了、。、、

Answer 3

关键看房产证上的名字。如果你父亲要过户，也要你外公同意，并到房产局办手续。他自己去办事无效的。

Answer 4

首先，你和你姐姐有没有满18岁，如果满了可以进行赠予过户。但如果没有满18岁，你的父亲就有对你们的监护权利，就可以代你们处置房产，所以如果不满18岁就不要转。还有你外公有权将他赶出，因为你的外公拥有房子的所有权（在你没有外婆的情况下）所有权中包括了使用权，让你父亲住属于无偿转让部分使用权，产权人有权收回所有使用权的

追问

我21，姐姐28了

追答

那就没有问题了，您们都属于据有完全民事行为能力的人