Question

房屋买卖合同纠纷

我买了一栋房子，贷款已经办理完毕，房产证已经过户放在中介。但是在交房时发现门面出租了，租金低于周围同等门面太多，并且是签订了两年合同。现在承租房表示房子是他跟原房东签订的，他的租金只会给原房东，跟我们没有关系。原房东表示房子已经过户给我们了，一切问题他都不管。现在房产权归我所有，请问我是否有权利要求承租房重新跟我再签租赁合同，如不签订，是否可以赶他出去。或者我是否可以追究原房东侵犯我的知情权。请帮忙分析，给出建议,非常谢谢！

Answer 1

你与承租人之间不存在直接的法律关系。
相反，承租人是有权请求确认您和卖房人之间的合同无效的。
您最好的解决办法就是要求卖房人将符合质量要求的房屋按照约定的时间交付给你，逾期则追究其违约责任。

Answer 2

你现在拥有房屋的的房地产权证，是房屋所有权人，但是原卖主在签订合同时没有告知你房屋的现状，你可以根据现在的现实情况，要求原卖主承担因没有应告知义务而承担的经济补偿，但租赁合同继续有效，对原承租方你可告知其要求原卖方因没有得到承租方的同意卖房需支付的违约金等赔偿要求(在同等条件下，承租方享有优先购买权）。

Answer 3

新的租赁合同是要和你签的，你不可以干他出去，房子所有权是你的，可你现在没有居住权。法律上有规定的：“买卖不破租赁”。希望能帮到你

Answer 4

租赁合同在租赁期内继续有效。你可以和租户续订合同，房租应该给你。
合同法
第二百二十九条 租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。