Question

案例分析（法律基础知识）

赵某和李某签订合同，将自己的房屋以10万元的价格卖与李某，李某当即交付了价款，赵某将房屋交付给李某，5天后，赵某又将此房以15万元的价格卖给了王某，并与王某一起去办理过户登记，赵某要求李某腾房，但遭到拒绝，于是起诉的法院，请问，赵某要求有没有法律依据？

Answer 1

有依据。我国的房屋所有权转移需要以登记为实质生效要件，也就是要过户登记，根据材料，王某会取得房屋的所有权。而赵某需要返还李某10万元价款。依据《物权法》第9条、第14条以及《房屋登记办法》第32条之规定。

Answer 2

没有，因为赵某此时已非该房屋的所有人，该房屋的所有人为王某，因为不动产物权变动以登记为准。王某有权要求李某腾房，李某可以要求赵某承担违约责任。

Answer 3

有。房屋所有权转移是以登记为生效要件,此时房屋的所有权归赵某所有。这好像属于典型的一物二卖,那个合同有效好像取决于所有权的归属。赵某有房屋的处分权,第二个合同可视为是赵某最终的意思表示,所以第二个合同有效。但在第一个合同中赵某违约,要承担违约责任,赵某赔钱,李某退房

Answer 4

赵某的要求应当没有法律依据，房屋所有权现在已经变更为王某，同样李某的行为也不属于诈骗，只是李某为了追求更高的收益而不去履行第一份合同，李某只存在违约责任。