Question

法律达人您好，有件事情向您咨询，望不吝赐教！

我家2008年购买了一套二手房，当时因为开发商方面愿意，没有办理房照，只买到了黄皮合同，2000年得到通知可以办理房照的时候，前户主拒不配合，多次推诿，这种情况我应该如何处理？麻烦你了。

Answer 1

房子属于不动产，根据我国《物权法》的规定，需要到相关部门办理变更登记（俗话就是过户），物权才正式转移。国家这么规定，是为了保护不动产交易安全，因为房子这种价值都很高，如果单凭一份合同，对于交易双方风险都过大。
所以，你这种情况，前户主在没有和你正式办理变更登记之前，可以拒绝你的请求。
但是这样的话明显对你不公平啊，所以法律也有对于你这样当事人的保护，即，你可以根据合同追究对方当事人的“违约责任”，简单的说就是他违背了合同规定的义务，本应该和你办理过户登记，却没有办理。具体的补救措施有这么几种：
1）要求继续履行，这个对方已经明确拒绝；
2）要求赔偿损失，你把自己现有利益的损失和期待利益的损失合计一下；
3）解除合同。
法院一般都是先调解，你可以据此向对方提出赔偿。协商不成的，才由法院判定。
另外，你之前有没有付定金给对方？
简单解释一下什么是定金，就是为了保证合同履行，你按照合同标的预先支付的一笔钱。如果有，你可以请求对方双倍赔偿。
总之，别便宜这小子，你有法律保护。

追问

谢谢您的回答，对我有很大帮助，继续请教一下，我买房子的时候总价20万元，现在大约30万元了，您的第二条建议中提到的，“要求赔偿损失，你把自己现有利益的损失和期待利益的损失合计一下”，具体做法是什么？
再次感谢您！

Answer 2

你好！我看了你的提问之后现在做出如下回答：
1、根据我国城市房地产管理法、最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法、中华人民共和国合同法的规定：房屋交易未到房产管理部门办理登记的，房产所有权不发生转移。
2、如果合同中约定，至房屋交易之后由开发商办理房产转移手续或者发生房产所有权的转移！那么你可以督促开放商办理相关的事宜！如果对方拒不履行的，你可以去法院要求对方强制履行。
如果还有什么疑问可以在线咨询！
下面是关于房产买卖应当注意的事项、以及相关法律的网站：
http://baike.baidu.com/view/1044347.htm

追问

谢谢您，现在我手上只有开发商提供的黄本合同，和跟原房主的交易合同，请问我下一步应该怎样做？麻烦您了！
昨天又打电话了，对方说没有时间，除了一直打电话找他，还有什么办法呢？
有人出主意让我去起诉，这样做合适么，程序是怎样的？

追答

去法院要求对方强制履行协议！
可以去起诉。程序就是提交民事诉讼书。然后要求法院督促对方履行！

追问

谢谢你！这件事，没有其他的解决办法了么？

追答

你也可以自己督促对方执行。但是效果不是很大！
法院的效果比你个人要明显得多，如果对方拒不履行民事诉讼判决书！
那么对方可能构成刑事犯罪、

Answer 3

协商解决，不成的话通过诉讼要求对方配合办理房产证。

Answer 4

你买房子一定有买卖协议或者合同，可以依据合同去法院进行诉讼。

Answer 5

应看你的购房合同如何约定的。