Question

房贷利率转换不太懂，求帮助

2015年的房子，我的贷款利率是4.9%，等额本息长期19年贷款，一月固定还款2780多元，是转换好还是不转换好！

Answer 1

房贷利率不转换行吗

Answer 2

1. 所有人都有必要转换成LPR，因为长期来看，利率下行是趋势。

2. 目前，新发放的贷款已经参考LPR定价，但存量浮动利率贷款仍是基于贷款基准利率定价，不能及时的反映市场利率变化，不利于保护借贷双方的权益，从2020年3月1日起，将存量浮动利率贷款的定价基准转换为LPR，原则上于2020年8月31日前完成。

3，固定利率和浮动利率指什么？

固定和浮动是确定贷款利率的两种方式，在贷款定价基准转换时，选择固定利率，则转换后的贷款利率在剩余贷款期内固定不变；选择浮动利率，则转换后的贷款利率，会根据你选择的重定价周期，重定价日，随LPR的变动而定期调整。

4，重定价周期和重定价日是指什么？

重定价周期是指浮动利率贷款的利率进行重新调整的周期，重定价日是指每个重定价周期内进行重定价的日子。例如，我的房贷的重定价周期为1年，重定价日为1月1日，则我的这笔贷款的执行利率在每年的1月1日调整一次。

5，哪些贷款可以转换为LPR，必须要转吗？

满足以下条件的贷款可以：已经发放，或者已经签订合同但未发放贷款的；采用央行发布的期限利率的；采用浮动利率的；不处于最后一个定价周期；不属于公积金贷款等委托类贷款（对于公积金商业组合贷款的，满足上面条件的部分可以转换）。不强制转换，自愿原则

Answer 3

你的贷款利率是4.9%，现在的lpr是4.75%
差值：4.9%-4.75%=0.15% 这个差值很重要，在你转换时，这个差值就固定了，永不改变
如果你继续以固定利率贷款，那么你的利率就是4.9%不变
如果你选择浮动利率，那么你现在的利率就是基准利率+差值，现在还是4.9%，但是，如果下个月lpr降为了4.7%，那么你的利率就是4.7%+0.15%=4.85%；如果下月lpr上升到了5%，那么你的利率就是5%+0.15%=5.15%

Answer 4

转换之前的房贷利率计算公式是这样的：房贷利率=贷款基准利率*(1±浮动比例)，其中的“浮动比例”是在合同期限内不变的；
而转换之后的房贷利率计算公式是这样的：房贷利率=LPR+点数，其中的点数是在合同期限内固定不变的；
如果在转换之前的房贷利率是5.5%，那么转换后，“点数”就是0.7%，房贷利率计算公式就是：房贷利率=LPR+0.7%，其中的LPR最开始是4.8%，之后在每一个周期后就按照最新的数值进行重新计算房贷利率。
所以，房贷利率转换的核心其实是两个，第一个是计算出“点数”，第二个就是将贷款基准利率换成LPR。

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Answer 5

个人介意不用转了

追问

知道怎么计算吗

追答

算法是一样的 关键在于LPR是在变的 变少你是会赚一点，变高你就亏了。你每月就3000千不到，国家的便宜不要去占，搞不好还被收割