Question

关于二手房问题

买的二手房，房产证已经过户了，房款还没下来，能去住吗？而且我们跟卖房协商，卖房说全款没到手去住要付他们房租，这样违法吗？

Answer 1

首先，你要明确的一点是，银行贷款是需要房产证先过户以后才能发放的，因为需要房产交易中心确认上家是否存在问题，如上家已经把这套房子抵押了等等情况，所以，房产证过户并不代表“交易”已经结束了。

其次，你自己也说房款还没有下来，那就是没有结清，一般交易合同上都会规定“款清交房”，如果款到账了，上家还没有搬走，这属于违法，上家需要支付你们下家“违约金”。但是现在你们的房款没有到账，肯定不违法啊，交易中心统一的合同上写得很清楚，如果款未结清，上家有权要求撤销交易，并要求下家支付“违约金”。

最后，你应该清楚了，不管何种形式付款，肯定是要款清，交易才能成立！如果是银行贷款被退回，你们不要说住进去，还得赔违约金呢。

Answer 2

房产证已经过户就说明这套房子已经是你的了，你就能随时入住。至于款没下来，不知道你们交易是不是走的房产交易中心担保的账户，如果是这样，那就是房产交易中心和房东的事了，与你是没有关系的。至于房东收房租，那更是无稽之谈了，房子都归你了，他还凭什么收房租。

Answer 3

既然房产证己经过户了，这套房就已经是你的了，当然可以去住，他收房租是不合理的。

Answer 4

可以入住，其实主要是你和对方协商是怎样的