购买二手房，是“先付钱”还是“先过户”才能不吃亏？
一般情况下，二手房买卖价格只要双方协商确定，房地产相关部门就会据此登记过户，但以下四种情形必须进行评估。
1、买卖双方认为有必要时
如果有一方或双方对交易的二手房没有价格概念，如境外人士或外地人，对国内或当地的房地产市场不了解，又不相信对方的报价或房产中介机构的评估，可自行委托或双方共同委托有资格的评估公司进行评估，然后参考评估价格确定双方的交易价格。
2、进行房地产保险时
房地产保险评估，分为房地产投保时的保险价值评估和保险事故发生或损失程度评估。
3、申请抵押贷款时
向银行申请房地产抵押贷款时，抵押人以抵押物作为还款的担保。有些购房者为了少付首付款而报高交易价格，这对贷款银行来说风险很大。因此，银行为确定抵押物的担保价值，需对抵押人的房地产进行估价。有些借款人为了能比较顺利地贷到款，证实其拥有的房地产价值，会提前委托评估机构对自己的房地产价值进行评估。申请公积金贷款的借款人，银行也会要求其进行评估。shzyshange44
4、发生房地产纠纷时
二手房买卖合同签订后，一方以价格过高或过低而显失公平为由发生纠纷，一方或双方或仲裁机构、法院可委托专业评估机构对纠纷案件中涉及的争议房地产进行评估，为协议、调解、仲裁和诉讼等方式解决纠纷提供参考依据。
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还有两种情况，一种是全额付款买房，另一种是贷款买房。如果你买了所有的钱，你必须在转让所有权之前把钱给主人。同时，双方签署的合同必须书写清楚，并且必须是白纸黑字。如果你选择贷款买房，你必须先付押金。转账后，您可以将剩余金额转账至业主卡。
1.房屋产权确认
这一步应该提前完成，以防止未来的财产纠纷。该房屋的所有档案应在房地产交易中心进行核对，业主还应向买方提供相关票据和房地产证明。买家的朋友应该首先确保你想买的房子属于业主，并且没有抵押贷款，以确保房子不会给你带来任何麻烦。
2.存款必须先付
在确认了所有的信息后，我决定买一栋房子，然后我必须先把押金给房主。这与正常的购买程序相同，但通常是“押金”，也就是说，没有退款的余地。但是，钱不会先给业主，中介公司会临时处理。这也是为了防止主人食言。
3.申请贷款并支付首付款
在此之前，合同已经签订，相关信息和合同可以带到银行开始处理贷款。填写完申请表后，首付款需要存入银行的监管账户。这笔钱不能动。
4.所有权转让和抵押
贷款申请被批准后，就是“过户”的时候了。在此之前，中介机构保管的存款将由业主自己掌握，随后是传统的纳税和转账程序。这时，你可以拿到房产证，拿在手里，但是你很快就会来到银行，需要申请贷款抵押。
5.最后，银行贷款
在所有程序完成后，就要等待银行放款，通常在2-6个月的期限内。有时钱可能会直接转给房子的主人。
这相当于购买二手房时支付两次。一种是在所有权转移之前把押金交给所有者。另一种是将剩余金额转移，并在取得房产证后交给业主。然而，如果你买了一套完整的房子，这个程序将与这个不同。
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2024-12-26 广告
