Question

固定资产的账务处理

公司的房子怎么做账务处理？从什么时候开始计提折旧？房子是法人独立购买的，房屋用途是商业服务，现在我们公司在房子这块应该 怎么做账务处理？涉及到的一些税是什么？

Answer 1

如果房产不是公司而是法人代表个人购买，不属公司房产，不能计提折旧。如果法人提供给公司使用，只有租赁形式；去房产所在地地税代开发票，由公司付租金给法人,涉及税金有：（一）个人出租非住房（商铺、写字间等）应缴纳以下税款：

1、房产税：以租金收入12%计算缴纳。（根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第四条的规定）

2、营业税：以租金收入的5%计算缴纳。（根据《中华人民共和国营业税暂行条例》税目税率表）

3、城市维护建设税及教育费附加：以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率（按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率）和教育费附加率3%计算缴纳。

4、个人所得税：按财产财租赁所得，每次收入不超过四千元的，减除费用八百元；四千元以上的，减除百分之二十的费用，其余额为应纳税所得额，税率是20%。（根据《中华人民共和国个人所得税法》第三条和第六条及《中华人民共和国个人所得税法实施条例》第八条和第二十一条的规定）

5、印花税：按财产租赁合同按租赁金额千分之一贴花。税额不足1元，按1元贴花。（根据《中华人民共和国印花税暂行条例》及印花税税目税率表）

Answer 2

固定资产处置的账务处理？

Answer 3

Answer 4

Answer 5

公司购买房产名字如果写的是公司名字那么可以入账，写法人的名称不可以，这样的话可以出粗给单位！ 需要去房产交易中心进行公正，再去地税代开发票！可以按季度支付 也可以按年支付 看租赁合同怎么定！ 每支付一次需要代开一次发票需要 房产证 租赁协议 户主和经办人身份证 原件和 复印件 ~ 再去税务局填表 即可！