Question

为何杭州的商住公寓被看好？

Answer 1

一、宏观政策层面

1．先看土地市场，这是房价的晴雨表

2018年2月8日发布的统计数据显示，包括杭州、武汉、福州、北京等在内的50个受监测城市，今年以来“卖地”收入合计达5022.58亿元。其中杭州市土地出让收入最高，达到591.1亿元；说明开发企业看好杭州市场。

2．商业地块拍卖将不限价

杭州土地拍卖又有新政策：2018年2月商地土地拍卖上限价格取消，商业地块实行自由竞价，将按照“价高者得”的原则确定竞得人。土地价格的提高将推高商住公寓价格。

3．本地购买力强劲

2018年2月23日下午，杭州召开城中村改造暨小城镇环境综合整治工作推进大会，杭州市城中村改造征迁整治、安置房及配套设施项目建设计划发布。今年杭州将完成征迁住户4万户，绝大部分为货币安置。这部分投资者除了购买自住住宅，相当部分资金会购买商住用来收租，实现财产保值增值。

二、具体操作层面

1．杭州住宅限购政策的影响

（1）本地户籍投资者

本地户籍家庭购买住宅只有两张房票，第三套限购，这一部分有投资需求的会转移到商住公寓的投资市场。

（2）非本地户籍投资者首选商住

因为住宅限购，政策也会首选商住公寓作为投资或者居住的过渡。

2. 商住公寓可加杠杆

杭州商住公寓不限购，不限贷，首付50%即可。

3. 总价低，租金高

多数总价在100万-150万，通常情况下，租金可以覆盖月供，租金年化收益能达到5%，超过同期银行理财产品。