Question

出租房漏水,该谁承担责任

本人去年12月将房屋出租给乙方，现仍处于出租期，乙方租用一段时间后，今年3月厨房水槽下的软管松开，水渗透到楼下，在乙方告知后，我马上叫人维修好，现在5月，物管电话告知我，楼下业主声称3月的那次漏水给他家造成一定损失，并以此为由不交物管费。请问从法律上，应由我还是乙方承担责任？楼下业主是否未尽告知义务？怎么处理呢？租房合同上约定因乙方使用不当致使房屋或其内部设施出现损坏，乙方负责维修所发生的费用，否则甲方有权扣押金，如由于不可抗力及非乙方原因造成的损失由甲方负责承担有关维修费用。

Answer 1

租住的房屋漏水如果是承租人保管使用不当，由承租人负责维修。如果房屋出租时，出租人承诺维修，则由出租人负责维修。
如果漏水具体原因不明，且双方还有这么大的争议，可以委托对工程质量可进行的鉴定机构进行认定。一般由法定机构认定了就可以作为直接的事实客观依据的。
查看房子还是不是在质保期内，一般新购房子的防水质保为5年，管道质保为2年。如果房子漏水即非人为，又还在质保期内，开发商就得担起相应的责任。
如果楼上漏水发生在房子质保期内(正常情况下房子的防水质保为5年，管道质保为2年)，只要是非人为的，开发商就应担负起相关责任。当开发商不予理会时，受损业主可以到当地质监部门进行投诉，或直接将开发商告到法院。
值得注意的理，如果楼上漏水，房子还在质保期内，又确信不是人为破坏的时，不管是受损业主还是楼上邻居业主，都应及时让开发商进行修补处理。如果让开发商拖到质保期后，很可能还得自己清理。并且，当开发商按业主要求，派人来修补后，还是不行，或维修不到位，反复两次后，业主可以自行找人进行维修，费用由开发商来出。
扩展资料
《民法通则》第83条规定：“不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。”
《合同法》中对于租赁的相关规定：
第二百一十六条规定：“出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。”
第二百二十条规定：“出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。”
第二百二十二条规定：“承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、丢失的，应当承担损害赔偿责任。”

Answer 2

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Answer 3

你好，根据你说的情形，应该由你承担漏水造成的损失。当然，发生漏水后，楼下业主应该及时告诉你漏水情况并采取措施以防损失的扩大。双方可以协商，你应该给予适当的补偿。

Answer 4

首先需要认定水管漏水是谁的责任，如果是甲方的责任，房主承担赔偿责任；如果是乙方使用不当造成，则由乙方赔偿。

Answer 5