Question

买二手房先不过户，只做公证是否可以？风险大吗？

现在买二手房先不过户，只做公证是否可以，因为我想贷款，过了户的话就无法贷款了。这样有没有问题？买房过程中有哪几点需要特别注意的？希望有经验的朋友可以给点建议。
如果这样做得话，风险大吗？

Answer 1

房子公证了没过户是没有法律效力的，公证只是对这个协议具有法律效力。我国规定不动产权是登记注册制，没有产权证，就没有所有权。房屋交易虽然办理了公证，但还应该以过户登记为准，如果不进行产权登记的，可能造成自己利益受侵害。房屋买卖只公证不过户的风险如下：一、卖房者可能因房屋增值大而要求取消交易。虽然签订了合同，也进行了公证，但法院就此类纠纷判决时，不一定会判房子属于购房者。二、房屋权利受到限制。比如，房屋产权所有人由于民事诉讼、刑事惩罚等，使房子被查封、抵押，卖方权利就不能全面行使。这样的房子可能被没收、拍卖，购房者只能向卖房者要求返还本息。三、房屋共有人不同意卖房。四、卖房者对房屋没有产权，只有使用权。五、联建房、小产权房拿不到产权证。购房者在购买这类房屋后，是无法取得合法房产证的，如不符合城市规划，政府可以对这类房屋进行无偿拆除，所有损失只能购房者自己承担。这里要提示，房产证已经变更为不动产权证书。法律依据：《中华人民共和国物权法》第九条【不动产物权登记生效以及所有权可不登记的规定】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。《中华人民共和国物权法》第十条【不动产登记机构和国家统一登记制度】不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。 国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

Answer 2

买二手房先不过户，只做公证，风险很大。
这样做，今后你对房子的处理权就掌握在对方人家的手里，万一对方有个三长两短，你这个房子甭想卖掉。
首先要看对方是谁？是你的亲戚朋友，你对他比较了解，能确保几年以后他还健在，能不为利益所驱动，哪怕房价涨了，还能跟你去过户，是这样，就可以这样做。
假如你没有把握几年以后的变化，就以先过户为好。
有人就是不过户被套住了，现在是连人也找不到。
公证书是对马上就去过户的人有用，起到短期的约束，对长期的没用，就好像借债，“千年不赖，万年不还”，人一走了之，管你今后怎么样？你再去求他，拿钱来解决。
国家和法律对房产的权利只认房产证。

追问

谢谢，我只是想贷款，公证人是自己的家人，应该没问题吧？

追答

自己的家人就好办了，应该没问题。
但最好约定今后过户时，除各自的税收必缴以外，不再发生任何的经济关系。

Answer 3

没戏，不动产实行登记主义，所谓公证没有任何保障作用，别听中介忽悠。
相关交易流程和注意问题可以参见这个网站 www.16time.cn/fangwu 上面还有一个培训课件，可以参考

Answer 4

可以先做公证！不过贷款需要产权证！如果买卖二手房什么都不懂，可以到中介咨询呀！

Answer 5

现在为什么不能贷款呢？是什么原因？看看能不能尽量不去做公证，因为做公证的有效期只有一年，而且必须要有房产证，不知道你那边是不是因为还没有出证才不能按揭，（你没有说你现在不能按揭的原因）而且到时候要是有人愿意出高价买他的房他有可能愿意违约，一般来讲做公证的风险不会太大，因为对方既然愿意去做公证，那么他应该也是有心卖给你的。违约的可能不太大
买房应该注意的就是自己看房要仔细，算税费不能让别人忽悠了，房产证是否过5年，然后付款方式，最重要要多少预留一部分钱在手上，等到手续全部办完再给卖方！还有就是交易前一定要查询房屋的产权