买二手房先不过户,只做公证是否可以?风险大吗?
如果这样做得话,风险大吗? 展开
2020-03-26 · 百度认证:成都华律网络服务有限公司官方账号
房子公证了没过户是没有法律效力的,公证只是对这个协议具有法律效力。我国规定不动产权是登记注册制,没有产权证,就没有所有权。房屋交易虽然办理了公证,但还应该以过户登记为准,如果不进行产权登记的,可能造成自己利益受侵害。房屋买卖只公证不过户的风险如下:一、卖房者可能因房屋增值大而要求取消交易。虽然签订了合同,也进行了公证,但法院就此类纠纷判决时,不一定会判房子属于购房者。二、房屋权利受到限制。比如,房屋产权所有人由于民事诉讼、刑事惩罚等,使房子被查封、抵押,卖方权利就不能全面行使。这样的房子可能被没收、拍卖,购房者只能向卖房者要求返还本息。三、房屋共有人不同意卖房。四、卖房者对房屋没有产权,只有使用权。五、联建房、小产权房拿不到产权证。购房者在购买这类房屋后,是无法取得合法房产证的,如不符合城市规划,政府可以对这类房屋进行无偿拆除,所有损失只能购房者自己承担。这里要提示,房产证已经变更为不动产权证书。法律依据:《中华人民共和国物权法》第九条【不动产物权登记生效以及所有权可不登记的规定】不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。《中华人民共和国物权法》第十条【不动产登记机构和国家统一登记制度】不动产登记,由不动产所在地的登记机构办理。 国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法,由法律、行政法规规定。
这样做,今后你对房子的处理权就掌握在对方人家的手里,万一对方有个三长两短,你这个房子甭想卖掉。
首先要看对方是谁?是你的亲戚朋友,你对他比较了解,能确保几年以后他还健在,能不为利益所驱动,哪怕房价涨了,还能跟你去过户,是这样,就可以这样做。
假如你没有把握几年以后的变化,就以先过户为好。
有人就是不过户被套住了,现在是连人也找不到。
公证书是对马上就去过户的人有用,起到短期的约束,对长期的没用,就好像借债,“千年不赖,万年不还”,人一走了之,管你今后怎么样?你再去求他,拿钱来解决。
国家和法律对房产的权利只认房产证。
谢谢,我只是想贷款,公证人是自己的家人,应该没问题吧?
自己的家人就好办了,应该没问题。
但最好约定今后过户时,除各自的税收必缴以外,不再发生任何的经济关系。
相关交易流程和注意问题可以参见这个网站 www.16time.cn/fangwu 上面还有一个培训课件,可以参考
买房应该注意的就是自己看房要仔细,算税费不能让别人忽悠了,房产证是否过5年,然后付款方式,最重要要多少预留一部分钱在手上,等到手续全部办完再给卖方!还有就是交易前一定要查询房屋的产权