Question

网友建议专家不要建议！房地产专家称坚决不能取消预售制，这是为何？





Answer 1

因为预售制度的存在，我国在商品房建设的初期才会有那么多资金去投入到生产中，才会让第一批进城的务工人员有房子住。预售制度本质上是城市化过程中房企为了去推动市场所产生的对金融模式的一种创新。就预售制的刚刚产生的当时，预售制度一直在发挥着自身的积极意义，如果现在立即取消预售制得住的话，只会使一些民营企业的地产方资金链发生断裂，导致更多的负面影响出现。

预售制度是否应该取消，实际上争论的就是购房者的利益和开发者二者的利益如何更好地得到一个均衡的问题。预售制之所以发生问题是开发商拿着购房者前期交给他的钱，然后去开新盘了，之后他的钱流入了新盘中，旧盘由于缺失后期的建设维护资金，再加之其他资金链断裂的风险，一些房子就会出现烂尾的现象。预售制度要一直发挥着自己意义，就是房价要一直保持着上涨趋势。目前限购政策以及国家对于炒房现象的打压使得整个房地产的需求量没有之前那么大了，资金链也很容易出现问题。

预售制度在目前的一个状况来看必将走向另一个方面，不会保持目前的现状，毕竟它产生了许多的问题，比如说房地产商过多承诺给消费者许多房子本身本来没有的价值，住房的质量不过关，出现等到消费者住进之后才会发现的问题，第三个就是广受人诟病的烂尾楼现象，我们需要去加大预售给房企相应的资金管控，并且将这些数据发布出来，给予消费者以及相关的政府支持。

我们也需要预售制度，采纳消费者们的建议，我们绝对不能让房地产商在旧的楼盘还没有完全建造的时候，为了博取更大的利益，将我们消费者给予他们支持他们建房的资金转移到新的楼盘开发中，这样子只会导致我们消费者手中所握有的楼盘无法得到更好的开发。

Answer 2

因为在取消了预售制度之后，会让我们国家的房地产市场的销售量减少，不利于国家房地产市场的发展。

Answer 3

房地产专家称，坚决不能取消预售制的一个建议，这是由于预售制可以缓和房地产公司的一个经济压力

Answer 4

因为预售有着积极的意义，能够拉动经济的增长。