Question

唯一住房法院可以强制拍卖吗

Answer 1

你好，很高兴为您解答。唯一住房，法院是不可以强制拍卖的。人民法院是可以对唯一住房强制执行的，可以对唯一住房进行查封，但是需要注意的一点是，不能对唯一住房进行拍卖。拍卖和查封区别很大，是不同的程序，法院只有权对唯一住房查封，而不是进行拍卖。人民法院对唯一住房进行强制执行的条件就是当事人没有履行人民法院之前的宣判结果。根据《最高人民法院关于人民法院执行设定抵押的房屋的规定》第一条规定对于被执行人所有的已经依法设定抵押的房屋，人民法院可以查封，并可以根据抵押权人的申请，依法拍卖、变卖或者抵债。所以，已经设立抵押权的房屋，即便是被执行人只有一处住房，法院仍然可以强制执行。所以啊，很多人以为唯一住房是不会强制执行是错误的想法，唯一住房不会被拍卖才是对的。一定要看清楚，究竟是拍卖还是查封，拍卖是不可逆的行为，查封是可逆行为。因此，法院不可以强制拍卖唯一住房，只能强行查封唯一住房。发现问题及时解决问题，尽量不拖沓。希望以上信息可以帮助到您。
【法律依据】
《最高人民法院关于人民法院执行设定抵押的房屋的规定》第一条规定“对于被执行人所有的已经依法设定抵押的房屋，人民法院可以查封，并可以根据抵押权人的申请，依法拍卖、变卖或者抵债。”
《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第六条“对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。”
《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》
第六条 对被执行人及其所抚养家属生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。

Answer 2

法律依据：《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第6条规定，对被执行人及其所扶养的家属生活必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。

根据上述法条，“老赖”唯一住房是不可以进行拍卖。“老赖”唯一住房符合相关条件，也是可以被法院强制拍卖。

1、“老赖”的子女有自己名下的住房

因为子女对父母有赡养义务，一旦父母唯一的房屋被拍卖了，那么他们可以到子女的房屋居住。

2、“老赖”转移房产

“老赖”为了不执行自己的房屋，将自己名下的房屋转移到他人名下，不让法院执行。这种行为，很有可能涉嫌妨碍执行、逃避债务的

3、“老赖”房屋太奢侈豪华

“老赖”豪华奢侈的房屋不是用来居住的，超过生活所需的标准时候，法院是可以按照法律规定进行查封拍卖的。

法律依据：2015年，最高人民法院制定了司法解释《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》明确三种情形下，对于“唯一住房”人民法院也能执行。