Question

没有房产证的房子能买卖吗

Answer 1

房屋买卖时实际成交价是买卖双方协商确定的，在办理过户时由于很多税费都与买卖价格有关，以前大多数人都会在合同上以低于成交价格申报过户来逃税，所以房产和税务部门聘请中介评估机构对每个地段的现存房屋进行评估定价，作为最低交易价格，如果你的实际成交价低于评估价，一般按评估价计税，高则按实计税。这里有三个概念：“实际成交价”只有你们双方自己知道，“评估价”是最低交税价格，“过户价”则是体现在办理手续上的价格。

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Answer 2

对于购房者来说，买房最需要注意的就是房产证的问题，现在很多出售的房屋都没有房产证，那么买房没房产证可以买吗？下面我们来了解下吧！

买房没有房产证可以买吗

根据相关法律规定，没有房产证的房子是不能买的，因为没有房产证的房屋不受法律保护，且很多房子没有房产证都是违规违建，因此购买这种房子风险非常大。没有房产证的房屋也不能进行贷款和过户，所以，这种无法办理房产证的房子是不能进行房屋买卖交易的。

购买没有房产证的房子有哪些风险

1、不能申请贷款

我国实行房屋产权登记公示制度，房屋只有进行合法登记后，才能拥有房子所有权，否则是不能进行上市交易、抵押。并且，没有房产证的房子产权不明，有可能出现纠纷，所以银行为了避免风险不允许贷款。

2、房子被用来还债，购房人可能钱房两空

没有房产证的房子很有可能发生的是，购房者签了合同交了定金，但房主因欠债，债主会用房子来抵债，所以要是这种的话，买房人最后闹得钱房两空。

3、房子被房主一房二卖

卖房市场很混乱，要是遇到不讲理的房主，要是在购房者没有没拿到产权证之前，房主会把房子卖给出价高的第三方。

4、房屋被征地，无法获得补偿款

随着城市规划的改变，房屋很容易因建设用地而被征用，如果要是没有房产证的话，房屋被征地后，是不能获得补偿的，这对于购房者来说损失非常大。

小编总结：以上是关于买房没房产证可以买吗的内容，相信大家都明白了吧！总之，没有房产证的房子是不能买卖的，所以购房者在买房时要非常注意，特别是二手房，很多都是没有房产证的。