Question

居住用地的特征

Answer 1

居住用地指居住小区、居住街坊、居住组团和单位生活区等用地。包括住宅用地、配套公建用地、道路用地和绿化用地。对应《土地利用现状分类（GB/T 21010-2007）》中的（071）城镇住宅用地。居住用地的特征主要包括：
　　1.出让使用年限最长，受节约集约用地原则限制。居住用地须通过招拍挂出让方式取得，出让用地年限为70年。
　　2.市场交易量大，市场比较发达。受城市化、人口持续增长因素影响，当前人们对居住用地的需求量大，且分布广，并具有较高的保值、增值性，能够带动房地产市场的繁荣。同时以自用为主，出租比较普遍。
　　3.自然环境、人文环境和基础设施、公共设施配套完善程度要求高，区域选择要求高。一个好的居住区，应该是交通便利，环境优美，配套设施完善，并适当远离闹市区。
　　4.居住用地有多种类型，包括普通住宅、公寓、别墅等用地。各类型居住用地满足不同人群居住的需要，又各有特点。
　　5.可逆性差。一般来讲，农用地要变为居住用地较为容易，只要地质条件符合工程建设要求，加以必要的开发和配套建设就可以变为居住用地。但要使居住用地变为农用地却较为困难。