Question

房产法律咨询

我家的情况可能有些复杂，2008年我爸爸被查出患有肺癌，此时正逢房子拆迁时期，我爸爸没有房子，我们当时住的房子产权是奶奶的，奶奶决定把房子卖了自己拿小部分钱养老，其他的再买新房子房子也给我爸爸，剩下钱的全给我爸爸动手术。当时是写好协议的，奶奶和她财产的继承人都同意并按了手印，协议上规定产权一定要写我，再写爸爸，再写妈妈。可是拆迁部迟迟不把钱给我们，理由是钱是分批发放的，只能按顺序一部分一部分发放，但我爸爸已经病重，继续用钱，他们的负责人就优先给我们一部分钱，我爸爸的心愿就是能住进自己的房子，我妈就拿了钱去买房，想在我爸死前完成他的心愿。09年底我爸去世，当时我已经成年了，我爸的财产奶奶应该也可以继承，过了不久我大伯带着奶奶在我和妈妈都不知情的情况下去拆迁部把剩下的钱取走了。我妈几次去要都未果，他们说要等我结婚后就把钱全部给我，现在给我不放心。现在房子买好了，我妈说房产证上不能写我的名字，她说因为房子是贷款买的，我没工作没有还款能力。她说房产证申请是产权人写的是我妈和我爸（当时我爸还没有去世），她还说如果要改成我的名字要交5万，她想要省钱就想让奶奶和她去公证：她们死后将房子过户到我的头上。她说现在房产证物业迟迟办不下来，所以我也从来都没有见过房产证。
今天有个远房亲戚告诉我她去查了，我妈根本不是贷款买的房子，房产证也只写了她自己的名字。我不知道该相信谁了。请你们帮我分析一下。
第一：这个房子我妈有继承权吗？
第二：我妈告诉我的是事实嘛？
请帮我详细分析下，不要草草回答。
我奶奶还在

Answer 1

事情已经很明确：
1、房产证上如果只有你妈妈一个人的名字，那么房子的所有权就只有你妈妈一个人，哪怕你爸爸在世也没份的。你妈妈可以一个人任意处置，包括卖掉。
2、如果你想要回产权，只能和你妈妈协商，如果协商不成或不放心，只能走打官司这一条路。当然亲人之间打官司，无论输赢，都会面临很大的压力。我想正常情况下，你妈妈如果没有其他子女，或着没打算再嫁人的话，房子写她的名字，最后还是会留给你的。
3、剩余房款被你大伯拿走，也不能就下定论将来不会给你，因为你奶奶和大伯与你妈妈之间已经缺乏了信任。也许双方都是为你的未来考虑，其实你们三方已经没有了信任。大伯怕你妈妈把钱拿走不留给你，现在给你怕你乱花掉；你妈妈怕大伯自己花掉不给你，直接给你也怕你花掉；你也不相信将来他们的钱一定会留给你。当然这只是我的推测，具体他们有没有私心就很难说了。
总之，你们要坐下来一起协商这个问题，再签个协议，必要的话找个证人，该给你的钱到什么时候给你，都做一个约定。

Answer 2

你妈妈和你爸爸买的房子属于他们的共同财产，房子的二分之一是你妈妈的，二分之一是你爸爸的，你爸爸的财产（房子的二分之一）应该由你、你妈妈、你奶奶继承。你妈妈告诉你的是否属实需要你和你妈妈坐下来好好谈谈，问问她，我想当妈妈的不应该骗自己的孩子，应该为自己的孩子利益着想的。

追问

我那个远房亲戚说房子属于婚前财产，我搞不懂了，怎么区分是不是婚前财产

Answer 3

情况比较复杂。
建议和你妈妈谈一下，如果房产证上只有你妈妈的名字，如果她把房子卖了，下家过户后，你再要把钱追回来的难度很大。
想要详细回答，你至少应该吧时间写清楚。你奶奶现在还在吗？

Answer 4

房子是奶奶给的拆迁款买的，有你的份额。你爸爸的份额也可以继承。如果现在房子不是贷款的，你可以要求追加为共有人。这样你妈妈就不能自己单独处分了