Question

！我买的二手房已经过户了，现租房的在我和原房主签定买卖合同后，威逼原房主又签了租赁合同有效吗

房产证已经过户到我的名下了，原房主是被逼及恐吓的情况下才签的买卖协议后的租赁合同，原房主自己很明白与别人已经签了买卖协议不能再和现在的租房人签租赁合同了。因为租房人之前与原房主签的租赁合同不是双方签字的，只是租房人自己单方写的两人的名字，五年且房租不许长，而且房租是一年交一次。因为原房主是残疾人且老实！请问各位第二份合同有效吗？？急！！！！

Answer 1

租客在签定买卖合同后，威逼原房主签了租赁合同是无效的。根据相关法律法规，买卖不破租赁，但威逼签合同属于违法行为，没有法律效力，因此合同是无效的。
法律分析
无效合同，是指合同虽然已经成立，但因其严重欠缺有效要件，在法律上不按当事人之间的合意赋予其法律效力。一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；以合法形式掩盖非法目的损害社会公共利益；违反法律、行政法规的强制性规定。合同依法成立，便具有法律效力。依法成立的含义，不仅包括合同订立过程应符合法律规定，而且包括已经成立的合同应当符合法律规定的生效要件。凡不符合法律规定的要件的合同，不能产生合同的法律效力，从而属于无效合同。所谓违法性，是指违反了法律和行政法规的强制性规定和社会公共利益。不履行性是指当事人在订立无效合同后，不得依据合同实际履行，也不承担不履行合同的违约责任。无效合同违反了法律的规定，国家不予承认和保护。一旦确认无效，将具有溯及力，使合同从订立之日起就不具有法律约束力，以后也不能转化为有效合同。
法律依据
《中华人民共和国民法典》 第一百四十四条 无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。
第一百四十六条 行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。
第一百四十八条 一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
第一百五十条 一方或者第三人以胁迫手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受胁迫方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

Answer 2

根据法律上的买卖不破租赁，如果你是在承租人租房期间买进的房子，那么他的承租权可以对抗你这个新的所有权人，你是不能要求他搬走的。
但是如果他是采取威胁、恐吓的方式租房的，而且合同有失公平，单方行为，那么他们之间的可同就是有问题的，根据合同法的规定，这种合同是无效的。只要认定为无效，他们之间的合同根本没有用，相当于没有存在过！
如果他的合同是在你成为新的所有权人（以房屋过户给你为准）签订的，那么就更没道理了，属于法律上说的 无所有权和处分权人去处理别人的物，那他们的合同就是无效的，况且还是在不正当的情况下签订的，租房人也无权向原所有权人要求赔偿。

Answer 3

无效的，现在产权人是你，其实这在买卖房屋中很常见，这个租客太无理了。其实房东应该要提前打个招呼的，要尊重租客，毕竟也损害了他的利益。既然买卖合同已成效，租客应该跟你续签的。

Answer 4

按照民法上，买卖不破租赁的规定，原则上房东与租客的租赁合同不能因为卖房而无效，也就是说租赁合同原则上有效。但是，你提及房东是在被逼及恐吓的情况下签订的，而且是对方签字的，按照合同法规定，以胁迫手段签订的合同属于可撤销的合同，因此该房东可以向人民法院或者仲裁机构提起撤销权之诉，撤销该合同。

Answer 5

房产已过户至你名下，说明合同已生效，房屋已属你所有，所有权人是你，任何人无权处分你的房产，即使原房主与承租人签订的租房合同未到期，随着新的物权转移，原有合同随之灭失，除非经新的物权人同意。