Question

二手房买卖后，原房屋仍在出租过程中，这个阶段在租客知情的条件下现房主有权换锁吗？

二手房已经买卖过户后，房子原先被原房主出租过，合同还未到期，且租金原房主收取，不给现房主。然后租赁合同还有两个月到期，原房主还要去搬动。这个过程中想咨询一下，是否可以在租客知情的前提下，换锁芯，不让原房主进来。

Answer 1

合同法有规定，买卖不破租赁，如果新业主强行换锁是要承担责任的。
不要着急。新业主要先审核一下之前的买卖合同对于腾房时间及交接押金的规定，如果确定了租期到期后腾房，只需要在腾房日期之前联系好老业主共同去交接即可，最好租客也在场，因为牵扯到物业费、水电费的交接。如果真如新业主想象的一样，老业主会恶意破坏，新业主只要拍照留存证据，起诉至人们法院即可，打官司没有想象的那么困难，关键是找个好律师。

追问

那我可以说，我作为新业主，换锁是怕前业主有要钥匙，我换锁以后也会把钥匙给现在的租客，但是不允许前业主在不经过我同意的情况下进屋，也不允许现在租客放任前业主进来搬东西。这才是我的目的，所以不知道是否可行

Answer 2

房子是你自己的、你自己想咋换就咋换，至于租客的话，从你接手的那天起，把人家电表，水表底数记录好，这些费用你可以收取，房租的话那是你和上个房主之间的事情！让上一个房主给你提供租客租房依据，如果不提供，只有告知各位租房的尽快搬出，如果提供，你就做好相关通知告示工作，如果你接手的房子还要继续租，那么通知各租客做好续租工作，不想租的要求他们房租到期主动退房。

追问

那现在租户不同意换锁怎么办

追答

首先房子是你的，他们不是跟你租的，你有权换，再说了作为房主，换个锁还需要他们同意吗！

追问

主要是买卖不破坏租赁啊，这期间房屋使用权还在租客手里

追答

反正又不是跟你签的