Question

二手房交易途中，房东要把房子租掉

我在宁波买了一套二手商品住房，订金在2011年1月4日支付了，接下来在1月14日办理了过户手续，并同时支付了首付，购房合同里写明余下金额办理银行商业贷款，最迟日期3月30日款清交房。因为我是第二套房了，需要支付1.1倍的利率,同时国家连续两次加息,考虑到这个情况，我决定不贷款了，由于我自己资金也要到3月下旬可以到位，余下的金额按照合同3月30日之前款清交房。现在房东得知我不贷款了，并与3月30日前款清，房东不同意了，并跟我说款清之前要把房子租给别人住，我想请教一下，1、合同上写贷款，但是实际上我没有贷款，在法律和规则里是否有区别？ 2、在交易中途房东是否真的可以把房子租出去，或者交给他人使用？

Answer 1

他的做法是不对的！1.你们已经去房管局打买卖协议了，他就不能把房子租出去，有违二手房买卖协议规定！2.至于你说的你不贷款，想一次性，完全符合合同规定，合同声明：如果买房不能提供有效相关证明，导致银行不能正常批贷，则由买房一次性凑齐全款，并于3月30日款清交房！也就是说在你贷款与不贷款的那一栏里，这个不是很重要，关键在于你跟不跟他过户，他卖不卖给你！
这个问题的关键在于你们双方过不过户，而不在于你贷不贷款！