Question

房屋买卖纠纷请教专业律师

约2005年我在福建龙岩市一单位买了套二手房（后来过户增与给了我侄儿我另买了商品房），当初谈好价格签了合同给房东付款完了就去行政中心房管处办理房产证过户了，由于办事员说土地证可以不要过户没事的。我也想省点钱就听信了办事员。现在我爸爸妈妈说，仅过了房产证，没过土地证到时若拆迁或重建，哪就没我们的份了，有麻烦的。然后就找原房东商量抽空去房管处过户签字下，哪知房东说：“当初卖你太便宜了，我都被家里人骂了，现在还要我签字，不去了。真要我去交两万元给我。“（这前房主太黑了，真不是个男人，他是我爸同单位的同事老婆是我小学同学。他卖房子广告贴了一年多没人买，我给他买来一分钱都不肯少还说卖亏了。）
请问律师法律有没有明文规定，房产证过户了也要过土地证给我呢？我这种情况该如何解决？怎样才能拿到土地证？
前几天在网上问了下，有的朋友说带齐证件到国土资源管理处可以办理，但去了还是说要房主签字才能办理过户土地证。房屋管理处与国土资源局同一机构吗？另外我若起诉他需要注册什么？复制的不要。急！急！急！（高分了，老号码找回来了）
另外我若起诉他需要注册什么？注“册”是错字改为注“意”什么？

Answer 1

首先要看你们签订的买卖合同中涉及到如何办理过户手续没有，如果有明确约定，就要求对方按约定履行。如果没有约定对方也不认账，你仍然可以去法院起诉对方，要求对方根据交易习惯将土地证过户给你，如果你所说是真，法院应当会支持你的请求的。法院判决后对方不履行，你可以申请法院强制执行，法院可以出手续让国土部门协助直接过户给你就是。你起诉对方时，首先要有你们双方的身份情况，然后是买卖合同，包括你的房产证已户的材料也是一个辅证。
过土地证的费用不多，国家规定的五年内房产征收税是指办房产证方面，不涉及土地证，如果是法院出面要求协议过户，理论上就不用交费了。
对你要求对方赔偿误工费及相关费用的请求，没有相关法律支撑，法院不会支持的。
民事诉讼最重要的是讲证据，所以你要起诉就得准备充分的证据，就是对你所讲的所主张的要拿出证据来证实！这就是最需要注意的。

Answer 2

《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》
第二十四条 地上建筑物、其他附着物的所有人或者共有人，享有该建筑物、附着物使用范围内的土地使用权。土地使用者转让地上建筑物、其他附着物所有权时，其使用范围内的土地使用权随之转让，但地上建筑物、其他附着物作为动产转让的除外。

依此，他有义务配合你办理，如果他拒不配合，你可以起诉到法院。

Answer 3

地随房转，房屋过户必须连土地一起过户，因你所购买的房屋是房产和地产分开办，故你应在房屋过户后，与原土地使用人去当地土地行政主管部门办理土地使用权过户手续。他不办你可向法院起诉要求强制协助过户。

Answer 4

国土资源管理处不给你办是履行正当规定，你可以去法院起诉房东

追问

先谢谢以上各位朋友。

Answer 5

地随房走，他应该无条件帮你办理，可以到法院起诉。