Question

物权法：根据物权法的规定,在物业管理过程中,哪些事项应当由业主共同决定?？？？

能引荐比较权威的答案，有急用。考试简答题，谢谢！！！

Answer 1

　　根据物权法的规定,在物业管理过程中,应当由业主共同决定的事项：
　　相关法律规定《中华人民共和国物权法》
　　第七十六条　下列事项由业主共同决定：
　　（一）制定和修改业主大会议事规则；
　　（二）制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约；
　　（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；
　　（四）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；
　　（五）筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金；
　　（六）改建、重建建筑物及其附属设施；
　　（七）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。
　　决定前款第五项和第六项规定的事项，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。决定前款其他事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。

Answer 2

你好，在物业管理过程中，涉及到全体业主利益的需要经过业主大会作出决定，且业主大会作出决，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意，业主大会决定筹集和使用专项维修基金，或者改建、重建建筑物及附属设施的，应该经专有部分占建筑物总面积的三分之二以上的业主且总人数三分之二以上的业主同意，前者例如收取停车管理费、在公共区域设立广告牌等，后者就是如需要将小区外墙整体装修，改变等事项了。前者比较轻，后者比较重。谢谢，不管答案对错，请采纳我吧，都是我一个一个字打的

Answer 3

第七十六条　下列事项由业主共同决定：
　　（一）制定和修改业主大会议事规则；
　　（二）制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约；
　　（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；
　　（四）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；
　　（五）筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金；
　　（六）改建、重建建筑物及其附属设施；
　　（七）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。
　　决定前款第五项和第六项规定的事项，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。决定前款其他事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。