Question

买房疑问，请专业人士帮忙解答，高分悬赏，谢谢！

基本情况：我现在买第二套房，总额72万元（首套是全额还款），商业贷款50万元，家庭月收入1万元。两年后可以将第一套房卖掉，按现在市值保守估计38万元。问题来了：
1、我应该贷款期限多少年为妥？20还是30（这两个年限都可以接受）。
2、由于转职工问题，估计后年开始有公积金，请问我是一次性提前还清，还是留一部分等提取的公积金支付呢？
3、如果留一部分贷款由公积金还款，假如每月公积金1500元，提前部分还款后，月供300元，那么我在提取公积金时候是不是只能提300元呢，还是可以提取1500元？

Answer 1

1、肯定是还款时间越短，您担负的利息越少，因此20年一定比30年合算，
2、等提取公积金支付更合适，因为提取公积金不是我们存款，是需要条件的，您现在既然有合理条件提取，为什么不用呢？
3、公积金可以一次性提取全部，也可以分月提取，主要还是取决于您的公积金目前一共可以提取多少出来~~

Answer 2

1、贷款年限应根据你的具体情况来看，如果你每个月的家庭收入是1万元，那么我觉得你还是贷款30年比较合适，多留点现金在家里备用，以防万一，并且贷款也不是容易的事情，能多贷就多贷点，反正利息也多不了多少，多的钱还可以投资其他项目。
2、如果你已经付了首付了，就可以凭你的首付款发票，到公积金提取首付款，最好是能把公积金提取出来就提取出来，因为公积金的钱除了买房子是不能提取的，要不然要等到退休才能拿到，而利息又很低，所以能动用，就尽快动用。钱取出来后，你可以用来提前还一部分贷款，也可以留作他用，这要看你个人的家庭情况。
3、如果你每月公积金1500元，月供300元，那么你只能提取300元的公积金，因为提取公积金的时候要凭你在银行的还款票据，你还的是300元就只能提取300元。剩下的1200元留存在你的公积金账户里面。

Answer 3

首先是我认为是20年还贷期越短利息就越少（利息是每几年都会调整的）再次是公积金是根据工作的年限来的（要根据所购买房子所需要的钱数)具体是要看公司的有关规定的。一次还清的话如果有优惠的就一次还清要是没有的话最好分期还清这样可以当有急用的时候能周转开。这是我的个人看法主要是要看你个人的支付和还贷能力了！