Question

房贷问题

甲在2011年5月按揭买了一套现值100万元的房子，首付50万元，分20年还款，也就是每月还1759.49元，假设这个房子在2012年5月的时候值150万元了，这个时候甲想卖给乙。
假设乙是一次性付清150万的，那么这个时候甲是不是还要按当初签的还款合同，每月还1759.49元给银行还剩下的19年？还是说可以一次性把剩下的欠银行的钱付清？

Answer 1

回答如下：
1、如果甲在2012年5月交此房转让给乙，甲必须将银行的贷款还清，房屋抵押撤销后，才能转让买给乙。
2、如果甲在2012年5月到银行将此房的贷款一次结清，我来给你算一下甲为此房付出的总款项是多少：
房屋总价100万，贷款50万，20年，按揭利率6.80%，计算下来的月供是3816.70 元（你怎么算出来是1759.49元？）。甲供款1年（12个月）后，该房屋的贷款剩余本金为486772.46元，甲可以去一次性付清，只还剩余本金，后19年的利息不收，银行会收违约金或补偿金，约2758.38元。
甲为此房付出的总款项为：首付50万+3816.70*12+486772.46+2758.38=1035331.24元。
甲将此房转让卖给乙，房屋交易中心会收取该房屋增值部分（50万元）20%的增值税：500000*20%=100000元，加上1035331.24元，一共是1135331.24元，该房屋转让给乙的总价是150万元，1500000-1135331.2= 364668. 76元。
甲可以得到出售该房屋的差价36万元左右，但前提是该房屋一年后上涨到150万元。

Answer 2

在房子要转让时 就要和银行解除贷款合同 也就是甲要一次性把余下的钱还给银行
房屋贷款是在还款一年后就能提前还款的 提前还款的利息也会从新计算 也就没20年那么多了

Answer 3

1、甲在卖房时，必须把房贷还清了，才能转让给乙。
2、甲要把钱一次性还给银行，应该可以了，长期贷款银行有规定，贷了至少多久才能全部还贷，一年应该可以了。

Answer 4

只要把剩余的本金和剩余本金从上个月还款截止到还清当日的利息（估计利息最多1000多）还给银行就可以了。
另外有些银行还会让你付违约金，估计也就1000多。
你只有还清，银行解押，你才能过户给别人。