Question

法律问题需要求助急！急！急！

因为房屋拆迁，姐姐帮自己的弟弟找了一出租屋居住，但弟弟在居住期快一年内只付过一次一个月的房租，其余的水电、房费均未付过。后来弟弟因为没钱跑掉了，房间里的东西都被房东给扣了（一些家电和生活用品）现在房东把弟弟的姐姐给告了，要求她偿还房租和水电费，说她是介绍人，可她们在租房时从来没有签过任何租房协议，请问各位她的姐姐应该替弟弟偿还吗？如果打官司的话能赢吗？
各位大侠,快来帮帮我吧!

Answer 1

你DD真不像话，一看就知道从小惯的。这里有一个介绍人和担保人的问题，担保人是要负民事责任的，作为介绍人你是无过错的不需要承担民事责任，并且，你根本就不用承认你与这件事有任何关系，对方没任何证据指证你。虽然租房时没签合同却已经形成了事实租赁关系，这一点法院会调查的。
最后的结果是他改被告为你DD，法院给你DD发传票，只要你DD在规定期限内不到庭法院缺席判决，只要房主见到你DD就可以申请法院强制执行。
别总想着自己赢官司，欠债还钱天经地义，你DD把你的口碑都给败坏了。

Answer 2

首先，法律角度没有介绍人一说，如果存在担保，只可能存在保证人。也就是说，房东如果与弟弟签订租赁合同，可以要求姐姐做保证人。

如果存在保证人，房东是有权要求保证人承担一般担保责任或连带担保责任。（要看保证合同的内容确定保证人的性质，是属于一般保证还是连带保证）

由于保证合同是租赁合同的从合同要书面在租赁合同中体现，因此，本案中并不存在保证合同和保证人。

根据担保法第十三条的规定，第十三条 保证人与债权人应当以书面形式订立保证合同。这是对保证合同存在的形式要件的强行性的要求，而不是任意性要求，因此，即使姐姐曾经答应过房东对弟弟的租赁义务进行保证，也不能成立保证合同关系。

因此，本案的房东必然败诉。

法律依据一：《中华人民共和国担保法》
http://www.dffy.com/faguixiazai/msf/200311/20031110211735.htm

第十三条 保证人与债权人应当以书面形式订立保证合同。

法律依据二：《合同法》
http://www.gdgs.gov.cn/cyfg/HTf.htm

第十三章 租赁合同