Question

求助，一次性付款（买房）二手房需要注意些什么的呀？

请教各位朋友：
现在有一个卖家，他一定要一次性付款，
不能按揭，不知道为什么？
这里是否有什么需要注意的呀？
是否卖家在规避什么东西的呀？
请各位朋友指导一下吧，谢谢了。
现在相当抑闷，怎样查它是否有抵押之类的呢？
还有该业主还没有出房产证的，但该小区整个小区刚刚批房产证的。
该业主还没有过五年的，费用很高啊。。

Answer 1

可能是卖家急需要资金或者急需要出售房产吧；
需要注意的地方：
1、核实产权是否清晰:卖方必须是房屋的所有人，通过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误即可。
2、核实房屋状况：在看房的时候从以下几个方面入手了解： 房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。这些情况的核实，有利于你控制好交易的实际成本和风险。
3、明确交易程序：二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。这几个步骤需要注意：保留好交易的证据、过户是一定要房产证上所有人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费。
4、明确违约责任：和卖方要明确严格的违约责任，是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。实践中，小额的定金处罚或简单的“违约方应承担守约方损失”，缺少实际效果。

Answer 2

可能也是急买房，但是至少一次性付清价钱一定要优惠的，找个中介保险一点，中介费跟他谈谈，送上门的生意肯定要便宜的。

Answer 3

要么急着用钱，要么是所现在按揭不好做，你最好通过中介，你把他的房产证看清楚了，了解房子有问题没有，是否被冻结或其他的，找个大点的中介公司好点。

Answer 4

如里要一次性付款的，可能是卖家急用钱，你买房是找的正规中介还是自已找的卖家？
第1：房产证一定要去国土局查档，看这房有没有被抵押或查封之类，
第2：房子要认真的看看，看是不是房子有什么问题，
第3：在小区周边问问，看这小区有什么问题没有。
其实房产证产权最重要了，你是在那里买房，每个区域政策不同。

Answer 5

一次性付款购买二手房注意事项如下：
1、房屋手续是否齐全 （查看房产证，土地证，个别地区还有契税证）
2、产权是否明晰无纠纷（是否有抵押，车缝，离婚析产，继承，共有权人状况）
3、交易房屋是否在租 （须注意：买卖不破租赁）
4、土地情况是否清晰 （是否有土地抵押，查封等）
5、市政规划是否影响 （是否在动迁红线内）
6、房屋是否合法 ，（不要有违规搭建等，无法办理过户）。
7、单位房屋是否侵权 （福利分房等）
8、水电气暖物业费用是否拖欠，该房产内户口必须迁移（特别是学区房）
9、中介公司是否违规 （黑心中介吃差价等）
10、合同约定是否明确
如能注意到以上几点，对于交易双方，都是非常公平，安全合理的初次购买二手房，可以选择一家全国连锁的正规品牌中介机构办理，更有保障！