Question

北京市首套房契税优惠政策具体内容是什么？

我在北京市房山区购买了一套120平左右的住房，价格在150万左右，首套住房，2011年春节前签订的合同，目前要交房了，但是他们说我们的房子是3%的契税。
我想问一下：我们的房子不应该是1.5%的契税吗？有什么地方不满足条件吗？还是有什么新的政策呢？
我们应该是140平米以下，首套住房，并且每平米单价也没有超出当地的1.2-1.4倍，并且我在签订合同的时候政策规定契税是1.5%，不知道现在应该是怎么样的呢？
刚才打电话，他们说房价在120万以上的就需要交纳3%，不算普通住房了，这条政策是什么时候的啊？

Answer 1

全国的契税政策都是一样的：

1、个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税按照1%执行;

2、户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的，税率减半征收，即实际税率为1.5%；

3、所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照3%征收。

扩展资料：

首套房契税减免规定

1、国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋权属直接用于办公、教学、医疗、科研和军事设施的，免征；

2、城镇职工按规定第一次购买公有住房的，免征；

3、因不可抗力灭失住房而重新购买住房的，酌情准予减征或者免征；

4、纳税人土地、房屋被县级以上人民政府征用、占用后，重新承受土地、房屋权属的，可减免契税；

对拆迁居民因拆迁重新购置住房的，对购房成交价格中相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。

5、纳税人承受荒山、荒沟、荒丘、荒滩土地使用权，用于农、林、牧、渔生产的，免征；

6、外国及国际组织驻华使领馆、驻华机构及外交人员承受土地、房屋权属的，免征；

7、对于《中华人民共和国继承法》规定的法定继承人（包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）继承土地、房屋权属，免征契税。

对于遗产继承第一顺序人尚健在，而根据遗嘱由其他亲属继承的，应全额征收契税。

非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属，属于赠与行为，应征收契税。

8、经批准减征、免征契税的纳税人改变有关土地、房屋的用途，不再属于《契税暂行条例》规定的减征、免征契税范围的，应当补缴已经减征、免征的契税款。

参考资料来源：百度百科-首套房契税

Answer 2

两人共同购房时，只要其中一人已有购房记录，购买者便不能享受首次购买普通住房的契税优惠。昨日，财政部下发文件对这一规定再次做出明确，从严“收紧”首次购买普通住房的契税优惠政策适用人群。

本报讯(记者沈衍琪)两人共同购房时，只要其中一人已有购房记录，购买者便不能享受首次购买普通住房的契税优惠。昨日，财政部下发文件对这一规定再次做出明确，从严“收紧”首次购买普通住房的契税优惠政策适用人群。

财税专家表示，财政部的这一规定实际上是对“第二套房”的界定进一步从严。在国务院今年年初出台的调控楼市“国11条”中，已经明确将“配偶及未成年子女”纳入二套房界定范围。而在此之前，“户(家庭)”的界定标准主要是指“夫妻”，对夫妻购房如何区分“首套房”也未做严格规定。

财政部昨日下发的文件对《财政部国家税务总局关于调整房地产交易环节税收政策的通知》(财税[2008]137号)中首次购买普通住房契税优惠政策问题再次明确：对两个或两个以上个人共同购买90平方米及以下普通住房，其中一人或多人已有购房记录的，该套房产的共同购买人均不适用首次购买普通住房的契税优惠政策。这意味着，联名购买90平方米及以下普通住房中的任何一位购买者只要已有购房记录，便不可以再享受首套优惠。

地税部门一位工作人员告诉记者，在办税中联名购买的现象并不少见，而且联名者并不一定是夫妻。“有的是兄弟二人共同出资购买，还有不少是未婚青年双方联名购买。”据这位工作人员介绍，目前，本市地税部门均是以从严的原则进行办理首套普通住房契税优惠审批，与财政部此次下发文件并无二致。

“我男朋友买过一套房子，我本人没有购房记录。最近我们俩想再合买一套普通住房，可以享受契税优惠吗？”在某事业单位工作的王小姐致电地税服务热线进行询问。工作人员表示，如果王小姐以自己个人的名义购买，可以享受首套住房契税按照1%收取的优惠。如果王小姐和男友以双方的名义共同购买，则不再享受优惠。RJ177

西城

50万平方米回龙观安置房“五一”开工

本报讯(记者贾晓燕)西城区区长张建东昨天做客城市服务管理广播“市民对话一把手”节目时说，西城区将在昌平区回龙观建50万平方米的安置房，预计今年“五一”开工。

今年，西城区计划实施西四北一至八条及白塔寺等地区的保护性改造工程和全区“2年3万户”的人口疏散工程。目前，该区已与昌平区对接，兴建安置房，并引入西城区的优质教育、医疗资源，同步建设。考虑到外迁居民的就医问题，西城区目前正与区内12家三级医院研究协商，可能采取两种方式，一种是由医院在安置小区周边自建自管医疗机构，另一种是由政府建设医院，区内医院派优秀人员前去管理。

目前，金融街拓展中的月坛南街项目已经动工。改造过程中，月坛体育场不会搬迁，首都儿研所专家门诊部将在月坛地区进行置换，而35中将迁建到新街口地区。据了解，35中新址将是一个平房四合院学校，两年内建成，将达到高中示范校标准。张建东介绍，但现阶段初中部还不会动，将来看情况适当调整。

据悉，西城区将在月坛体育场下修建一个大型地下停车场，从而实现整个楼与楼之间、东西之间的互通，以解决停车难题。RJ066

通州

8750套定向安置房供搬迁户选择

本报讯（通讯员张程伟）从4月8日开始，通州区西海子周边、新建村及北大街搬迁居民将签订搬迁补偿安置协议。为保证居民利益，此次搬迁有7处共8750套置换房源供居民进行置换选择，而且置换比例最高达到每平方米1：2.0。

西海子周边、新建村及北大街搬迁工作即将启动，此次搬迁全额奖励期为20天，全额奖励期内签订搬迁补偿协议每个产权证可享受全额提前搬家奖励费10万元，全额奖励期后签约每逾期一天扣减一万元搬迁奖励费。

此次搬迁补偿方式包括货币补偿和定向安置房置换两种方式，选择货币补偿方式的被搬迁人，不能参与定向安置房置换。安置房源共有7处，分别为易初莲花超市南的玉桥东小区经济适用住房项目、轻轨土桥站路北的北京制线厂项目、月亮河度假村东的京贸家园项目、永顺镇龙旺庄以北的嘉华9号地项目、六环西辅路土桥高架桥西侧的梨园玻璃钢厂项目、八通轻轨土桥站以南的化工六厂项目、轻轨梨园站东的铜牛针织厂项目，房源总计8750套。

各安置房置换比例系数分别是，京贸家园项目1：1.7；嘉华9号地项目1：1.8；铜牛针织厂项目1：1.8；梨园玻璃钢厂项目1：1.9；化工六厂项目1：2.0；北京制线厂项目1：1.4；玉桥东小区1：2.0。RJ224

石景山

年内启动五大定向安置房项目

本报讯(通讯员马颖娜)昨天，石景山区第二水泥管厂定向安置房和老古城综合改造定向安置房项目正式启动。按照相关规划，石景山区计划在今年全面启动包括五里坨、刘娘府、西黄村等五个定向安置房项目。预计总建筑面积达到120万平方米，两年半后全部竣工，14000余户搬迁居民将实现就地安置。

第二水泥管厂定向安置房项目位于石景山体育场南侧，总建筑面积11万平方米，可安置搬迁居民1052户。而位于石景山古城西街东侧的老古城综合改造定向安置房项目，总建筑面积15万平方米，可安置搬迁居民1898余户。项目负责人介绍说，定向安置房项目将以高层板楼为主，户型设计分为一居、两居和三居三种，其中以两居、三居为主，每户平均建筑面积约为70-90平方米，同时在项目周边还设计有相应的配套设施

Answer 3

全国的契税政策都是一样的：
契税
普通住宅：
首次购房90平米以下：总价*1%，
首次购房90-144平米（套内120）：总价*1.5%
144平米（套内120）以上或非普通住宅或二套房以上：总价*3%、
商业房或公司产权：总价*3%

Answer 4

他们说的120万也是鉴定非普的一个标准吧，五环以外总价在120万以上都算非普。

追问

五环外?这就是说如果是5环内就不算了阿？我的天，这是什么规定啊？
如果不是普通住房，那我们应该算是什么住房啊？

追答

90m以上都不是普通住房，你买的是二手房还是新房？

追问

我买的是新房，当时我买的时候说90平米之下的是1%契税，90-140平米之间的是1.5%契税，大于140平的是3%契税。我没听说其他的政策呢。这个政策是新出的吗？

追答

这个是很早的，北京判定普通住宅和非普的一种方式。90-140的契税是应该交1.5%。也没有最新的政策得交3%，你让他们给你出示一个有力的说辞吧！

追问

哦，我给地税局打电话，那边很不耐烦地跟我说，超过120就是3%，然后就给我挂了，郁闷死我了！！！！！！还有其他地方可以咨询吗？

追答

合同上应该没有写具体的税率是多少吧，或者说开发商给你以前承诺的税率证明？
否则你只能去当地的地税局咨询一下了。

追问

咨询了一下，人家很不耐烦，郁闷了，现在的国家办事人员怎么如此的特别阿~

追答

呵呵，那我也无语了，税的问题应该不是开发商有意刁难你，也不是开发商收你税费，应该都按国家的政策来。祝你好运。

Answer 5

哦，是这个样子的，首先您有个理解有误了。“并且每平米单价也没有超出当地的1.2-1.4倍”这句话是不对的，政策上说“实际成交价低于同等区域享受优惠政策住房平均交易价格1.2倍以下”具体解释就是“三环以内实际成交总价低于258万/套，三环到四环低于210万/套，四环到五环低于198万/套，五环外低于120万/套”，这个优惠政策是按照套来区分的哦，不是每平米的价格。所以您之前的理解有错哦。

因为您现在的房子超出区域享受优惠政策住房平均交易价格的1.2倍，所以您的住宅已经属于高档住宅，契税按照3%收取。

追问

这个在买方的时候房产商没有跟我们说明，算不算欺诈呢？
还有，高档住宅是不是以后还可能会涉及到房产税什么的啊？

追答

“我们应该是140平米以下，首套住房，并且每平米单价也没有超出当地的1.2-1.4倍，并且我在签订合同的时候政策规定契税是1.5%，不知道现在应该是怎么样的呢？”

您也知道1.2倍这一说，是不是房产商和你说了，但是你理解错误了呢？如果是您理解错误的话就没有办法了。另外您说，签订合同时政策规定契税是1.5%，不知道您能否出具开发商书面的承诺或者误导信息，如果说开发商给您保证了就是1.5%，就属于欺诈。

房产税是公司产权才交纳的，您不需要担心。

普通住宅和非普通住宅的区别就是契税不一样，再就是您房子满五年以后出卖，所承担的税费不一样，其它就没有区别了。

追问

1.2倍是我今天刚刚查到的，在此之前我一直以为是1.5%，然后地产商就是手写的给我一个预算单据，上面写的1.5%，但是我不知道放在哪里了。。。。。。

追答

唔..那您尽量找找单据吧..这对您目前很重要

追问

哦，谢谢~！

追答

客气，希望帮到您了，如果还有不明白随时可以问我。

追问

还有一个问题啊，我得如果算是高级住宅的话，那会不会在以后加收房产税呢？对我们以后还有没有其他的影响呢？

追答

额..我上面回答过您了吖..

房产税是公司产权才交纳的，您不需要担心。

普通住宅和非普通住宅的区别就是契税不一样，再就是您房子满五年以后出卖，所承担的税费不一样，其它就没有区别了。