Question

关于房屋过户，更名的问题，高分求助！回答全面追加100！！

我家现在的房子刚刚交房。房产证和土地证现正在办理过程中，我在买房以及交房的时候，所有的协议都写的是自己的名字，现在我想把房屋的房产证以及以后的各种证上，都写上我和我女朋友的名字，前提是我们还未结婚的情况。我们之间没有任何买卖以及利益方面的来往，只是单纯的想将房产证上的名字再改写成我们两的。需要办理什么手续，在哪办理？以及需要花多少钱？高分求助，望专业人士给予回答，回答全面追加100分！！

Answer 1

　　带上身份证、房产证(正本及复印件)。最好是带上户口本

　　去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜

　　的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口

　　办理。

　　办理房产证上加名字所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元

　　贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。

　　还没有结婚或者没有直系血源关系的，需要在房产证上加名字，情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，需要交如下费用。

　　1、每平方米2.5元交易费。

　　2、不满5年，5.5%的营业税加1%个调税（时间段从产证发证日期到交易日未止），满5年则不需要。

　　3、万分之5的印花税。

　　4、4本合同，每本约5元（各区交易中心不一样）。

　　5、男方转让50%，所有的税按市场价格计算，如果100万的房子记税值就是50万。

　　6、产证上有几人转让的，产证权益按平均分。

　　房产证在结婚登记后取得的，就是婚后财产，
　　否则，就属于婚前财产，

　　建议可以进行办理结婚登记。直系亲属之间可以办理赠与，
　　手续：双方持身份证，房产证，

　　建议你自己权衡

Answer 2

你先找开发商问一下 我家的也是在办理的过程中加的名字 审批手续要很长时间 开发商会告诉你怎么来操作的

Answer 3

正在办理就没办法了哥们。等房产证下来。你俩领证了再去房管中心办理增名就行了。

Answer 4

有没有利益来往不能只是你几个字能说清楚的，而且没有法律上的关系是没法改变产权所属

Answer 5

现在国家政策严 没办法了 只能按正常的来 正常交税 ....