Question

法律方面的相关问题，尤其是关于合同法的。希望律师朋友予以详解！谢谢……

事情是这样的有一朋友的家具店（两个店面），7月1日合同到期，因为老婆怀孕，他又有自己的共工作特转让与我，并承诺无转让费，但是我要买下他的货，之前盘点家具货值大约是7万元，我同意了随后第二天我便给他5000块钱作为定金他给我手写了一张收条，之后第四天我们又共同到家具商场签订合同，以前的店面是他租赁商场的，现在就由我与商场签订的合同，家具店租赁人也改成了我的名字，并交给商场一个季度的租金两个店面共计4.1万元，并约定6月30日进行交接，期间他的老婆从上海回到青岛，反对他转让店面，他随即反悔，不想转让店面了，我不同意，他随后提出要15万的转让费，其中货款7万元，转让费8万元，我不同意。他就带着他老婆在我面前哭闹，并且今天是7月2日了，他的店面还在正常营业销售。实际上从7月1日期店主就是我了。
我现在想问问律师朋友们：
1、他要8万元的转让费合理吗？
2、因为我已经与商场签订合同，我是否可以不接收他的货物，并要求他限期撤柜？
3、他跟我说他的店面装修花了5万多，要我承担部分费用，这个是否合理？
4、我如果走正常的法律程序的话胜算多少？
请各位律师朋友帮帮忙！谢谢了！

Answer 1

通过你的叙述，你的案情大概如下：你朋友同商场签订了租赁店面合同，之后合同到期不想续租，之后在他介绍下，你承租下来。现在他反悔，要求你支付转让费。下面是我的看法：
1、不合理。作为前任承租人，你朋友同商场的租赁合同7月1日已因届满履行期而效力终止。同时，无论何种原因他表示不再续租即为放弃承租人的优先租赁权。这时，他已经不具备对于店面的处分权，更不存在所谓的“转租”。而，你与商场订立了租赁合同合法有效，合同效力即成立时发生。根据合同法，现你和商场之间具有承租的合同关系，你和你朋友没有任何权利义务关系。
2、这个要看你朋友究竟有无转租权。如果在你朋友同商场的租赁合同中，上场并没有赋予你朋友转租权。那么你承租店面的行为，实际上是你和商场直接订立了租赁合同，不存在你朋友是否同意的问题。因此，也不存在因所谓的“转租”而产生的义务。你与他约定的以买货物为条件进行“转租”，实际上是利用无权处分的他人财物进行交易，合同没有对价，可以拒绝履行义务。
同时，作为与商场的租赁合同的债权人，你可以要求商场履行给付义务，按约定交付柜台。再让商场基于与他的租赁合同要求他撤柜。你和他之间并无直接的合同关系，若直接让他撤柜，只能基于侵权之诉，成本较高。不如通过商场解决。
3、基于不当得利，如果他确实对店面进行装修而你又承租了店面使用了他的装修，他有权让你返还不当得利的部分。但是返还的数额，应当按旧损程度折价计算。
4、如果案情真的如你所说，这个诉讼非常简单，胜算在80%。如果你是北京的，我可以为你做免费的公民代理。如果你不是，可以将具体的案情及证据复印件（注意：必须有证据，我们要见到证据才能进行援助！必须是复印件！原件丢失概不负责。）寄到“北京市昌平区府学路27号”，收件人是“中国政法大学准律师协会法律援助中心”。我们会有同学免费为你写专业的司法文书。

Answer 2

1、转让费8万元不合理，因为对方已经承诺无转让费。
2、不能不接受他的货物，他将店转让给你的前提是你买下他的货，也就是说无转让费是附条件的。
3、不合理，装修问题是他与商场之间的法律关系，既然明确承诺无转让费，不能再附加别的条件了。
4、走法律程序，需要详细看你的证据材料。
（以上解答依据你所陈述做出）
山东青岛海桥律师

Answer 3

你和他有书面合同后，你又与商场有书面合同，他和商场也已解除合同，那他的要求是不合理的，也没有法律依据。如果你和他只是口头协议，也要提供口头协议的相关证据，这样的四个证据条件都具备了，你就赢官司了。

Answer 4

你们已经与商场签订了合同。承租人是你了，享有权利的是你，你当然可以主张你的权利咯。可以让他走，可以不接收他的货物，转让费没有依据。店面装修与你无关，不需要你承担。走正常程序，证据充分，胜算极大。