Question

律师请进，关于车库租赁期限能否超过20年。能否签多份协议避免。

最近开发商要“卖”车库了，因为我们这里规定车库是不能买卖的。所以开发商只能采用租赁的方式。根据《合同法》不定产租赁最长只能20年。开发商提出签三份协议，每份的租期都是20年。这样就有60年了。这种方式是否合法。我们是否可以现在签租期为2021～2041年的租赁合同？是否合法？
现在开发商改了，改签了70年的转让使用权的合同，是没有产权的，以后会不会有什么问题？车库的使用权可以转让么？

Answer 1

转让使用权就是变相的租赁，那肯定不行。你可以在第一份租赁合同里加上“续租权”，要求开发商不租给别人。不过，开发商之所以要一次性租给你70年，是因为他想全部拿回租赁款。

Answer 2

1，租赁期超过20年的合同无效，用60年分为3次，每次20年，同时签3份合同，这样的合同也是无效的。
2，改签70年的转让使用权的合同是可以的，车库的使用权可以转让，法律没有时间限制，这种方法是对我国目前法律的规避，我国法律还没有这方面的禁止性规定，所以，合同有效。
如有帮助请采纳！！

Answer 3

这个最长二十年，你现在能签订年之后的合同，无效。至少合同的履行时间就有问题，二十年之后的事情谁知道呀！
纵横法律网 李梅胜律师

Answer 4

你好！可以签定2021-2041年租赁合同，合同成立但未生效，但注意来自开发商违约或破产等法律风险，建议合同项下租金不能现在交，应在合同生效时交纳。

Answer 5

浙江孙律师：
不动产的租赁期限最长只能20年，该期限不允许当事人用多个短期合同同时并存的方式去突破，此种方式并不受法律保护。