Question

法律咨询【租房纠纷】，急~~

我有一所房子要卖，已经有买家愿意买，但是房子里的租客不愿意搬走。现在的情况如下：
1.这个房子是即将拆迁的房
2.房子里的租客已经租了有7、8年了，而且当初是熟人介绍，就没有写租房合同。
3.从我通知他搬家到现在只有10天左右，不满一个月。但是我只是口头通知，只有中介公司和买房子的人可以作证同事的日期。
4.房租是这个月15号到期，之前说20号之前一定会搬走，但是今天租客变卦，说应该提前一个月通知，不愿搬走。现在说月底之前一定搬。

即使到月底离我通知他的时间也不到一个月，我担心租客即使拖满一个月时间也不愿搬走，或者不承认我通知他搬走的时间，听说现在有拆迁补贴政策，如果租客的目的是等到拆迁的时候可以拿补贴金，那么租客很可能就会一直拖着不走。

所以我想咨询，在这种情况下，万一租客一直拖下去不愿意走，我有什么法律上的优势让他离开吗？

如果还需要什么信息，能帮助您有效回答，随时留言，我会补上，谢谢！

Answer 1

对于你的问题回答如下：‘
1、房子里的租客已经租了有7、8年了，而且当初是熟人介绍，就没有写租房合同。
物权法规定：6个月以上的租房合同要签订书面合同。你们没有签所以视为无固定期限合同。双方随时有解除权。但是双方都应该履行通知任务。这就是承租人所谓的1个月前通知的意思。你通知的有点晚。所以，应该给承租人一点时间。既然租客说月底搬你可以让他写个文件。或者打电话时候录音，取得租客说话的证据。毕竟空口无凭证。如果还不走可以到法院。
2、如果租客的目的是等到拆迁的时候可以拿补贴金，那么租客很可能就会一直拖着不走。
你说的这种情况完全没有可能发生。拆迁绝对不可能补偿承租人。和他一点关系没有。拆迁只补偿物所有人。
你的问题回答完了。

Answer 2

我来回答你，首先你有房子的所有权，其次你对房子是具有完全处分权的，最后你完全可以要求房客搬走，前提是你要事先通知他。通过你的描述，你完全做到了事先通知他，至于提前多长时间通知，还是你们两家协商的结果。不过按照现实情况来说，提前一个月通知是比较合适的，因为要留足给对方找新房子的时间。希望能够帮到你！！！

Answer 3

比较保险的方法就是，他到了一个月的时候还不搬走，你就可以起诉他咯。
按照“买卖不破租赁”的说法，如果他的租期没有到，你确实是没法让他搬走。但是你们没有约定租期，所以租赁双方都有权利随时解除合同，但是要提前一段时间通知，也就是他说的一个月。 所以一个月之后，他应该是再没有抗辩事由了。

Answer 4

如无租房合同双方均可随时提出解除租赁关系，但需提前通知。你可以邮寄送达催告解除租赁关系的函件，如果其未在期限内搬走则可向人民法院提起诉讼。
纵横法律网 孙阳升律师

Answer 5

不定期的租赁可以随时解除。
纵横法律网 喻远军律师