Question

二手房买卖问题

请问二手房取得房产证后多久可以转卖，转卖期限和营业税之间是什么关系，是两年以内交全额税，还是5年，是全额还是差额营业税，各地是一样的规定吗？办理转让手续还要什么其他的税吗，比如什么交易费，印花税等。二套房和一套房之间有什么区别，比如税收方面等等，谢谢！

Answer 1

1、只要房子是你的，随时都可以卖，与时间没有关系。

2、转卖期限和营业税之间关系，根据：2011年01月27日《关于调整住房转让营业税政策的通知》
（1）房产证未满五年的，需要缴纳总房价的5.5%； 　　
（2）房产证满5年的，并且面积在144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.5%； 　　
（3）房产证满5年的，并且面积在144以下的不需要缴纳。

3、若办理转让
房交所规定买方所支付的费用：
交易手续费：3元/平
印花税：万分之五
转移登记费、工本费、制图费、抵押登记费
契税（部分地方对于农村首套住房90平米以下可免契税）

卖方所支付的费用：
交易手续费：3元/平
印花税：万分之五
个税：1%
如果土地性质为划拨地，则有土地出让金（地级*面积）
还有一种是优售地：费用也是1%
若房屋不到五年，有营业税：5.5%

4、二套房和一套房没有太大的区别，部分地方规定首套房可以减免契税，这个要看当地的执行政策。

Answer 2

请问二手房取得房产证后多久可以转卖， 当天。
转卖期限和营业税之间是什么关系，税额的多少。
是两年以内交全额税，还是5年。 是5年。
是全额还是差额营业税，全额征收。
各地是一样的规定吗？北京是这样的。
办理转让手续还要什么其他的税吗，契税，印花税。
二套房和一套房之间有什么区别，比如税收方面，没有。

Answer 3

二手房取得房产证后当天可以转卖。转卖不过五年全额征税，但这只是针对营业税，个税还是可以走差额的。过五年营业税和个税都不用征收。各地都是一样的，都是国家的政策。办理手续费有营业税，个税，契税还有一些其他比较少的费有，交易费各印花税都是非常小的费用。二套房和一套房区别在于如果以家庭首次购房一套房普通住宅的契税只要1点或1.5个点。二套房就必需要3个点。非普通住宅是一样的。

Answer 4

只要取得了房产证后就一定可以转卖 的，但是因为没有够五年，所以当是炒楼，所以需要交的税会多一些，买家的税是契税，卖 家的税是个人所得税和营业税，如果不够五年将会是收全额的，如果是够五年的刚营业税会是打差额税的，个税可免。二套房和一套房基本没分别，只是贷款有问题而已。具体问当地中介或者房管局，会是全新的。我所说的只是目前国家的大体政策而已。