Question

购买一手房与二手房的区别，具体流程？

Answer 1

　　手续费 呵呵
　　详细的
　　一手房购房流程：
　　1、在选房过程中，如果您所购买的是现房，您可以直观地看到房屋的结构、户型，但如果是期　　 房则只能够以户型图来作为选房的依据了。
　　2、您向开发商或代理商支付一定数额的订金并签订房地产认购书。
　　3、如果您选择的是一次性付款方式的话，可以根据开发商要求分几次付清全部房款，开发商向您　 开具付清全部楼款发票。
　　4、如果您选择的是按揭贷款的话，那么您应交付一定成数(一般不少于2成)的首期款，并签署正式的房地产买卖合同(现售或预售)。
　　5、在开发商取得竣工验收证明书后会向您发放入伙通知书，要求您在接到通知书之日起若干天之内若无异议，即可入住。
　　6、由开发商到有关部门交纳税费(通常税费是由开发商向您提前代收)，办理房地产证。

　　二手房的交易流程：
　　先签订房地产买卖合同（当地房地产交易中心可买到），在合同里面都写明你们双方的约定，比如怎么付款，分几次付款，一般都是签了买卖合同首付给他3成，然后去房地产交易中心过户，过户当日付6成，等你拿到产证后给他最后的1成。
　　过户的手续不复杂，只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证，就可以去过户了。注意的是双方当事人一定都要到场，要签字的，如一方不去的话要去公证处作委托的！
　　一次性付款就是在时间上比贷款要快1个月，其他无分别，总的时间是，签好合同当天就可以去过户（带齐资料），过户好后20个工作日拿到新的产证，其他再交接一下水电费就可以了。

Answer 2

主要的区别就是 买一手房是在开发商那买 可以一站式服务 以后产权下来后直接就是你的名字了 比较安全 买二手房你得去办理过户更名手续 就这区别

Answer 3

没有区别。
一手房把钱给开发商，然后开发商有人会给你跑办理贷款办房本的事宜。
二手房把钱给原房东，然后有中介的人的给你们跑后期贷款过户的事宜。

基本流程都一样。

Answer 4

没有大的区别
唯一的区别是
一手房是从房产公司手里将产权转移到你的名下
二手房是从张三手里将产权转移到你的名下
房产公司手里拿的是注册证，俗称大证
张三手里拿的是个人产权证
无论是一手，还是二手最终都要办理转移登记手续
将房产公司或者张三的产权，转移到你的名下
一手房办理流程
拿上购房合同，购房发票，缴纳过契税，交易费，物业维修基金后
双方盖章，签名，按手印
等一个半月
二手房办理流程
拿上购房合同，评估报告，缴纳过契税，交易费后
双方签名，按手印
等一个半月
领证
希望能帮到你

Answer 5