Question

关于房地产法的一个案例分析

甲将自家的一套住房租给乙住，租期为一年，租金为每个月1500，三个月缴纳一次。半年后，甲将房子卖给丙，并办理了过户手续。丙要求乙提高租金，否则不再租给乙。

请问：乙是否需要提高租金？为什么？
甲房地产公司负责对市区内一旧小区进行开发，在拆迁过程中，有的被拆方提出货币补偿和房屋产权调换结合的方式进行补偿，但甲认为只能二者其一，不能一起采用。

甲的观点是否正确？为什么？

Answer 1

1、甲出售房屋时乙有优先购买权，如果乙没有放弃这个权利，那么甲丙的买卖行为无效。
2、房屋交易后，原租赁合同继续有效。故在合同期内，丙不得要求提高租金。一年合同期满之后丙可以要求提租。

追问

高手，能不能再帮我答一题。

甲房地产公司负责对市区内一旧小区进行开发，在拆迁过程中，有的被拆方提出货币补偿和房屋产权调换结合的方式进行补偿，但甲认为只能二者其一，不能一起采用。

甲的观点是否正确？为什么？

Answer 2

根据买卖不破租赁的原则，丙方要求乙提高租金是不合理也不合法的！
乙不必提高租金！

Answer 3

《城市私有房屋管理条例》第十—条规定，在租赁合同履行期届满之前，出卖出租的房屋，应提前3个月通知租户，租户在同等条件下优先购买该房屋。否则该房屋买卖应确认无效，原房主应对此房屋买卖无效的后果承担全部责任。