Question

我名下现在有一套房是父亲前年赠与我的，产权证是我的名字。我现在想买套小点的二手房子，是算二套房吗？

再问下我想以后换套大点的房子把那套小的二手房卖了，再买房子时可以用公积金贷款吗？说明下现在想买的二手房我不用公积金贷款。

那位好心人帮会打下。谢谢了。

Answer 1

二套房我很拿手，我给你比较准确的答案。
现在你已经有一套房子了，如果再买套小点的房子，就算二套房。房管局不管你是什么途径获得的房子，只要名下有房，再买就算二套房，这个在办理房产证缴纳契税的时候会体现出来，比一套房贵了一倍。
将来你把小房子卖了，再买大的时候，房管局会认定你已经有两套房子了，再买就算三套房，即使你卖了小房子，依然会这么认定。房管局以买卖房屋次数认定房屋，不是以现有套数。如果限购三套房，你卖了小房子也买不了大房子，因为房管局不给你办房产证。
我们城市是这么规定的，所以这个问题你得咨询房管局，问你这样在你们那算不算三套房。
公积金贷款是没问题的，银行是认贷不认房，即使你有三套房，没有贷款，买房也能贷款，银行只看信贷记录。只要你以前没有贷款或者只贷过一次款，都能办理。
所以问题的核心就在于以后你能不能办理房产证，而不是能不能贷款。

Answer 2

算~~~因为你名下已经有了~限购的不是说你是否有卖过~而是针对你名下是否有房子~~所以要是你在限购的地方就买不了啦哦~

Answer 3

现在买不算，以后卖掉再买要看是什么地方的 各个地区的政策是不同的