Question

关于房产继承问题，请求帮助~谢谢~

我妈妈有一套住房，房产证是她的名字（现房产证未领），但每月的还贷都由我来偿还（有贷款合同及贷款公证书）。现我母亲查出癌症晚期，想把房子全部都留给我或者至少有我的一份作为我今后生活的保障，请问下一步我们该怎么做？是现在写遗嘱还是等房产证下来后办过户？
如果是继承问题，作为第一继承人的我的父亲和姥姥都健在，我的母亲能否将这套房子的继承权全部给我和我的姥姥呢？（无父亲的，因虽然没有离婚，但他们之间没有任何感情，所以我妈妈不想把房子给他）。还有就是，现在我姥姥和舅舅住在一起，如果房产有姥姥的一份，舅舅会不会以赡养姥姥为由而申请代姥姥保管此笔房产份额呢？
请各位专业人士帮我解答以上问题，十分感谢！！
我妈妈这套房子是婚后购买的，但房产证上只有她一人的名字，而且我父亲为这房也没有出一毛钱。还有我想问的是：如果是立遗嘱或者是直接过户给我，是否需要我父亲的签字同意？我妈妈可否直接进行决定？谢谢各位解答~

Answer 1

1，如果是母亲的个人房产，你母亲可以通过立遗嘱的方式处分房产。如果你的母亲不打算立遗嘱，你的父亲，外婆和你三个人按照法定继承均分房产。所以建议你母亲设立遗嘱处分房产。这样你和你的外婆可以继承该房屋。
2，为了更好的赡养老人，子女可以代管财产，但是必须为被代管人的利益而处分财产。而你的外婆也可以拒绝由你舅舅代管，要求自己管理或选择其他的代管人。

可以直接过户，作为对你个人的赠予，让你直接取得房产。

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婚后购买的房产如果没有公证为夫妻一方的财产，属于婚姻关系存续期间的共同财产，即使房产登记为一方，另一方也同样享有部分所有权。在这种情况下，你母亲购买的房屋属于夫妻两人的，如果处分，也只能处分一半的财产，另一半房产的处分权由你父亲决定。
你母亲可以和父亲商量后，到公证处将房屋的所有权进行公证，明确房屋的所有权归你母亲一人所有，然后将房屋过户给你，办理过户登记。