Question

法律相关，房屋租期未满，房东押金不退

本人租赁房东房屋，用的是中介制式合同。合同期限为12个月，本人租满6个月，不想再租（此前已经提前一月向房东告知，房东未有异议）。
此时房东扣留押金（一月租金四万元）不退，理由是合同第八款：在租赁期内，乙方擅自退租的，乙方应按本合同一月租金向甲方支付违约金并赔偿损失。
我方观点为：已经提前一月告知甲方（此事并无书面证据，只有电信通话记录而已，中介也知道此事，但无法确定中介能做出对我方有利的证据），当时你未有异议。这并不算擅自违约。此乃争议焦点。
请问房东扣留押金行为是否正确，我方如若提出诉讼，可否取回押金。请专业法律人士予以解答。
篇幅所限，此条乃回复孔雀_kj所解答
感谢您的热心解答您的回复十分用心。我不知道您是不是法律业内人士，理论上来说您分析十分靠谱。
但是我打过官司，也是合同纠纷，法院判案就是和稀泥，根本木有电视剧的那种辩论啊，演说啊，就是双方交代一下情况，法官调解，双方回避互不相见，法官两个房间跑来跑去，然后双方讨价还价，最后取个大家都能接受的数，判了。
我现在是让这个房东气着了，我是想来问问，但凡我能要回点，我就去诉讼他，别让他以后觉得可以随便欺负人。要是这事我打起来稳输，一毛要不到，那我就不折腾了。要不岂不是再被他气着一次。

Answer 1

　　1、这是属于租赁合同纠纷；
　　2、如果承租人未依约合同履行的期限提前解除租赁合同退租的情况下，属于违约；
　　3、押金是否可以退还以及应该怎么退则要看租赁合同中对违约责任是怎么约定的，如果约定了违约不退押金的情况下，房东有权不退回押金；
　　4、如果合同中没有约定违约责任，则押金应当退还；
　　5、法律依据：《合同法》第一百一十四条　【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
　　约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
　　当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

Answer 2

这个应该有租赁合同约定。如果租赁合同没有约定或者约定不明确的，习惯上或司法实践中，租赁期限未满，出租人解除合同的，应当双倍返还定金（押金），承租人解除合同的，无权要求返还定金（押金）。

Answer 3

　　    看押金的性质，如果是物品保全可以要回，如果约定是违约金则要不回。对于租金，可以双方协商解决，可能会扣点。以后退房提前一个月书面通知下。

　　　租房双方签订房屋租赁合同，有了租房约定，需要严格实行约定。对于租金的支付也是需要执行合同的约定的，没有约定的可以协商补充约定，另外对方退租的是属于违约的，可以要求对方承担违约金以及实际损失赔偿，与对方协商不成的情况下可以到法院起诉。

• 　　合同法是调整平等主体之间的交易关系的法律，它主要规范合同的订立、合同的效力、合同的履行、变更、转让、终止、违反合同的责任及各类有名合同等问题。在我国，合同法并不是一个独立的法律部门，而只是我国民法的重要组成部分。

• 　　在法律或合同明确规定的情况下，如当事人一方不履行或不适当履行合同义务时，另一方有权解除合同。故合同可由当事人一方行使解除权而消灭。《中华人民共和国经济合同法》规定，如由于合同所依据的国家计划被修改或取消，由于行政命令企业必须关闭、停产或转产，由于不可抗力以及由于一方违约致使合同不能履行或履行已无必要时，允许当事人一方及时通知他方变更或解除合同。

Answer 4

1. 在你看来是『扣留』，在房东看来是依合同的『违约金』；

2. 你已经说了，算不算擅自违约，此乃争议焦点。

3. 你的合同字面是这样写的：『在租赁期内，乙方擅自退租的，乙方应按本合同一月租金向甲方支付违约金并赔偿损失』。在这一条款中，被房东吃定的，是『擅自』一词。因为，没有说，房东未提出异议，就不算擅自；

4. 如果你合同上有条款规定『在租赁期内，乙方要求退租的，须提前一个月告知房东』之类，则对你非常有利；如果没有，则不利；

5. 综上，个人认为你的处境比较尴尬，官司不是很好打。这和法律还不是特别有关，你可能需要一个应变能力和口才非常好的律师。
   

追问

请看问题补充。

追答

法院和稀泥是常有的事，不过这个因人而异，也因地而异。在我所接触的范围，和稀泥相对比较少见。『双方讨价还价，最后取个大家都能接受的数，判了』，这个么，即使对质辩论，也是这种结果。不过我确实第一次听说法官两个房间跑来跑去的（笑）。

既然有诉讼经历，我觉得你应该也看得清，如果找不到合同上有我前述第【4】条的这种条款，就我个人来说，我认为胜诉的机会不大。因为如果我站在房东的立场上，为房东代理的话，我相对有把握一分钱也不给你，而不会因为你诉讼了就分给你一点。