Question

贷款买房的问题！急！！！！

我用公积金贷款买房，首付15万，贷款19万，7年还清，那我每月等额还款多少？不等额还款多少？
是不是月还款额不能低于月收入？
我53岁了，最多能贷多少年？
单位不给我把收入证明多开，怎么办？

提示借贷有风险，选择需谨慎

Answer 1

公积金还款分最低还款和月均还款
1。最低还款规定你每月最少还款金额，但这个还款方式是付利息最多的。
2。月均还款，本金+利息平均分配到你7年的每个月里面。19万7年的月均还款：2672.92元。如果按这个数还款7年84个月每个月都是这么多钱．
3.公积金贷款是根据你的每月公积金缴存额和缴存比例贷款．因为它直接体现你的工资多少，间接体现的就是你的还款能力．所以给你定的最低还款就已经保证你的还款能力了．不涉及到还款额不能低于月收入．
补充：公积金贷款最长30年，从今年7月1日已经从最高40万调整到60万。贷款年限+贷款人年龄（周岁）不得超过70年。你53岁，贷款最高年限应该是16年或17年。公积金贷款你的缴存比例和缴存额直接体现工资多少和还款能力。不需要开具收入证明。

Answer 2

公积金等额本息,每月还款2600-2700之间,是固定的.
等额本金,每一个月是2932.渐少 最后一个月是2269.

月收入不能低于还款额,基本是高一倍就可以了.

53岁按说是只能7年,但有关系就不一定了。
如果收入证明开不出来，那是不行的。只能把首付提高。

Answer 3

我用公积金贷款买房，首付15万，贷款19万，7年还清，那我每月等额还款多少？不等额还款多少？

回答：等额本息还款2786.57 等额本金还款是3230.90以后每月递减11.54

问题补充：是不是月还款额不能低于月收入？

回答：月收入必须高于还款额的2倍

Answer 4

公积金贷款,虚开收入证明无意义,除非商贷.
因为你的缴存额度是固定的,缴存比例也是单位统一的,这个公积金管理中心都有档可查,虚开收入证明根本不管用.
以你目前的年龄,也只能贷七年.
我给你一个计算方法,你参照这个算一算吧:
你每月扣掉的钱是多少?这个额度是你的月缴存额,另外找你单位人事部门问一下缴存比例,你就知道你的公积金最高能贷多少钱了:
公积金贷款的简单计算公式：

缴存额除以缴存比例（8%或10%）减去400除以贷款相应系数（比如贷10万20年期相应的月还款系数，）等于能贷的额度（单位：万元）

另:
如果计算完后贷不了这个额度,那么建议做商业贷款,商贷的话,就可以虚开收入证明,能提高贷款额度.但相对而言,商贷的利率要比公积金要高.

若尚有不明之处请给我发消息.

Answer 5

http://www.yyfdcw.com/news/gfdk.htm你可以到这上面自己算一下
你单位不给你开高收入证明,你可以找你朋友有开公司的帮你开下.一般要开到月还款的一倍以上才好.